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Energieeffizienter Neubau mit grandiosem Blick 1

Preis: 398.000,00
Region: Badendorf, Holst, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 11 September, 2:57
Aufrufe: 1
ID: R1rLrXm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 450 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein durchdacht geplantes Einfamilienhaus ohne Wärmedämmverbundsystem. Durch die moderne Ziegelbauweise herrscht auch ohne Einschalten der Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) stets ein Wohlfühlklima.

Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen, auch im Obergeschoss installiert und kostet je nach gewünschter Temperatur durch die super Isolierung aller Bauteile des Hauses nur ca. 75 Euro monatlich. Im Erdgeschoss ist durchgehend Fliesenfußboden in Holzoptik vorhanden, der die effiziente Heizung unterstützt.

Es ist ein Kabel Deutschland (jetzt Vodafone) Anschluss mit mind. 100 Mbit Downstream vorhanden, Netzwerkdosen führen vom Hauswirtschaftsraum in Wohnzimmer, Büro und Obergeschoss. Im Wohnzimmer sind außerdem Hifi-Dosen für Surroundboxen gelegt, in Küche und Bad sind ebenfalls Anschlüsse für Boxen zur zentralen Wohnzimmeranlage.

Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum sind nach Norden (zum Vorderhaus) ausgerichtet, alle Aufenthalts- und Wohnräume nach Süden zum Feld. Hier stört nichts und niemand die tolle Sicht. An allen wichtigen Fenstern sind sonderangefertigte Insektenschutzgitter und Plissees befestigt. Zum östlichen Nachbarn ist eine Hecke vorhanden, zur anderen Seite auf der schicken WPC-Terrasse ein Sichtschutz in Form einer modernen Terrassenverglasung.

Seitlich sind Vorbereitungen für ein Gartenhaus gemacht, welches nur noch fertiggestellt werden müsste.

Lage

Badendorf liegt eine Minute von Lübeck entfernt direkt an der neuen Umgehungsstraße zwischen A1 Abfahrt Moisling (Citti Park) und A20 Abfahrt Stockelsdorf. In 5-10 Minuten sind Sie auf einer der Autobahnen oder bei sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. In Badendorf gibt es eine Kita, mehrere Vereine und viele tolle Spazierwege.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Als "erweiterter Bungalow" haben Sie alles wichtige auf einer Ebene. Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit stufenloser Dusche, Hauswirtschaftsraum mit großem Regal und genügend Abstellfläche, Büro und Küche befinden sich hier abgäbgig vom großzügigen Flur. Die Treppe führt in den oberen Flur, hinter dessen Türen sich zwei Kinderzimmer, ein fertig gefliestes Bad (Anbauteile fehlen noch) und ein Abstellraum befinden. Auf Dachflächenfenster wurde aus Gründen der Pflege und Effizienz bewusst verzichtet. Jeder der Räume hat aber ein großzügiges Fenster für genügend Licht und Luft.

Besichtigungstermine:
Bitte melden Sie sich per Kontaktformular bzw. per Mail, da ich tagsüber nicht telefonisch erreichbar bin. Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück.

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