Energetisches, hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus! Niedrige Unterhaltungskosten ! Halbe Courtage ! 1

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 2,5 % Makler-Courtage zuzüglich Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 45.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus liegt inmitten der Natur und hat einem unglaublichen Blick in die Ferne!

Die Eigentümer haben das Haus mit hochwertigen, natürlichen Materialien und viel Liebe zum Detail geplant und gebaut!

Die offen gestaltete Wohnküche, mit Gasherd sowie der angrenzende Wohnbereich verfügen über einen "Wodtke-Kamin" mit dreiseitigen Sichtfenstern.

Aus allen südlich und westlich gelegenen Räumen, wie dem Wohnzimmer, der Küche, dem Büro sowie dem großzügigen Eingangsbereich (Diele), hat man im Erdgeschoss direkten Zugang zur 50m² großen Süd-Terrasse mit sehr schön angelegtem Garten...
Hier finden Sie unter anderem Ahorn, Hainbuche, Wildrosen, Rosen, Williams-Christ-Birnbaum, Sauerkirsche, Süßkirsche, Walnussbaum, Marone, Gingko und vieles mehr.

Zur Einliegerwohnung im Souterrain, die man als Apartment, Büro oder Atelier nutzen kann, gehört eine eigene Terrasse, die optisch von der oberen Hauptterrasse getrennt ist. Wenn man die Einliegerwohnung also Beispielsweise vermieten möchte hat man trotzdem seine Privatsphäre geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbelag Erdgeschoss: "indische Bundschieferplatten

Das Gästebad im EG hat hochwertige Armaturen sowie eine bodentiefe, exklusive Glasdusche.

Das Badezimmer im OG ist ebenfalls mit hochwertigen Materialien und Doppelwaschbecken , Armaturen von Dornbracht sowie einer eckigen Glasdusche und einer Acryl-Badewanne ausgestattet.

Beide Bäder sind mit zeitlos schönen, weißen, großen Fliesen-Platten ausgestattet.

Die Treppe zum Obergeschoss ist Eiche, massiv, geölt.

Alle Böden im Obergeschoss sind aus Echtholzparkett (Eiche) weiß gekälkt.

In den beiden Kinderzimmern befinden sich massive Buchenholztreppen, die innerhalb dieser Zimmer, in eine zweite Etage führen und somit den Charakter des "Maisonette-Stil" darstellen.

Sonstige Angaben

Technische Daten, Kosten:
1. Holzständer-Bau individuell geplant.

2. Isoflok-Dämmung eingeblasen, hoch verpresst.

3. Keller massiv, voll unterkellert.

4. Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Stiebel-Eltron LWZ 403 SOL

5. Anschlüsse und Leitungen für Solartherme.

6. Optimale Südausrichtung des Daches mit 45 Grad Neigung für spätere
Photovoltaikanlage.

7. Die Steuereinheit der Heizung ist in 2014 komplett erneuert worden.

8. Aktive Lüftungsanlage läuft separat über Hausstrom.
Frische Luft mit 18-20 °C Außenluft werden im Wohnzimmer zweimal
und in den Schlafzimmern einmal über das System zugeführt.
Die Luft-Absaugung erfolgt über die Bäder und die Küche. Man hat immer
frische Luft, auch ohne ein Fenster öffnen zu müssen.

9. Im Keller gibt es drei Stromzähler, einen für den Hausstrom, zwei für
Tag- und Nachtstrom der Wämepumpe.

10. 6000 Liter Regenwasserzisterne mit Vorbereitung für Hauswasserwerk.

11. Der Garten ist mit einer Natursandstein-Mauer abgefangen.

12. Das Gebäude hat eine Holz-Außenverschalung, entspricht KfW40.

13. Ein Blowerdoor-Test egab hier die Dichtigkeit eines Passiv-Hauses.

14. Die Fenster der Süd- und Westseite haben Außenjalousien der
Firma Arabella mit elektronischer Steuerung, welche auch als
Gruppe von der Küche aus gesteuert werden können.

15. Bürgernetz ITfM 6000 er DSL für 20,00 € monatlich

16. VoiceOver IP funktioniert hervorragend.

17. Alle Fenster sind aus Echtholz und zur Süd, sowie zur Westseite bodentief
und abschließbar.

18. Zur Nordseite wurden " Kipp-Hebe-Senkfenster" aus Dänemark eingebaut,
Eichenholz-Fensterbänke runden dieses Fensterdesign im Frontbereich ab.

19. Die Innenwände sind aus Mineralputz der Firma STO.
Im Obergeschoss sind die Wände weiß gestrichen.

20. Der Carport hat für 2 PKW Platz und trägt eine Dach-Begrünung.
Weitere Stellplätze vorhanden.

21. Wohn- und Nutzfläche 288 m², pro Geschoss 96m² Fläche.

22. Grundstückspreis ohne Grundfläche ca. 80.00000 € + Kaufpreis Haus
280.000,00 = 360.000,00 €

Punkt 21 + 22 sind zur Orientierung wie sich der Kaufpreis von 360.00,00 € zusammen setzt. Aktueller Grundstückspreis 90€/m²

KOSTEN für HEIZUNG und WARMWASSER 80,00 € im Monat !!!!!!!!

Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung !!!
Nach Kassel fahren Sie bequem in ca. 15-17 Minuten.
Fritzlar sind es ebenfalls ca. 15 Minuten.
Baunatal und Gudensberg liegen in direkter Nähe.

2 Kindergärten, 1 Schwimmbad (Hallen-Freibad), Edeka, Netto, Pizzeria, Eisdiele, Apotheke, Ärzte, Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:
liegt vor !!!

Hälftige Käuferprovision !!!:
Die Eigentümer erklären sich bereit die Kosten für die Maklerin mit der Hälfte (2,5% zzgl. MwSt.) zu übernehmen, um eine gerechte Kaufabwicklung für Käufer und Verkäufer zu fördern.

Der Käufer ist verpflichtet, der Maklerin die zweite Hälfte der Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Gesamtkaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und die Mailadresse mitteilen.
Lieben Dank Liane Straub