ENERGETISCH TOP SANIERTES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE IN SCHULNÄHE ...OPTIMAL FÜR DIE FAMILIE!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 636 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 636 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Ihr virtueller 3D-Rundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-2430

Im beliebten Amelinghausen finden Sie dieses großzügig und modern geschnittene Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller und weißer Steinfassade. Erbaut 1982 und in den Jahren 2010 bis 2015 für ca. € 70.000,00 von Grund auf liebevoll renoviert und modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem 1A-Zustand auf einem Eigentumsgrundstück von 636 m². Das Haus verfügt über zwei Ebenen und einen großen Keller. Der Energieverbrauch liegt bei hocheffizienten 56,03 kWh/(m²*a), somit Energieeffiziensklasse "B".

Sie betreten das Erdgeschoss über einen kleinen Flur, der zur rechten eine Gäste-Toilette beherbergt. Durch eine 2. Flurtür gelangen Sie in den Dielenbereich mit nach hinten angrenzendem Wohnzimmer mit integriertem Kamin, der in 2012 fachmännisch montiert wurde. Das Wohnzimmer ist Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses und von hier gelangen Sie durch bodentiefe Terrassentüren auf die in sonniger Süd-West-Ausrichtung befindliche Terrasse mit Markise und den mit Vollglas überdachten Wintergarten. Von der Diele abgehend gelangen Sie in die große Küche. Weiterhin gibt es ein Schlaf- und Ankleidezimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein Masterbad.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine breit ausgebaute Treppe. Es bieten sich Ihnen zwei große Zimmer für die individuelle Nutzung an, z. B. als zusätzliche Kinder- oder Hobbyzimmer auf einer separaten Ebene.

Ausstattungsbeschreibung

Die 161 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. In 2012 wurde eine state-of-the-art Photovoltaikanlage für € 21.000,00 auf der Südseite des Daches installiert und dient der Stromgewinnung. Im Jahre 2014 gab es einen Einbau einer effizienten Brennwertanlage für € 10.000,00.

Die wichtigsten Features dieses Hauses in stichpunktartiger Auflistung:
- komplette Gartenneugestaltung und Pflasterung
- neues Doppelcarport
- 9 neue Fenster im Erdgeschoss (elektr. Schlafzimmerjalousie)
- state-of-the-art Photovoltaikanlage auf Südseite des Daches
- Terrassenüberdachung mit Glaselementen
- sämtliche Innentüren und Zargen ausgetauscht und erneuert
- permanente Videoüberwachung des gesamten Objekts
- Errichtung eines Doppelstabzaunes
- neue Brennwertanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Geräteschuppen und Gewächshaus im Garten
- Friesenwall vor dem Haus verlängert und in Stand gesetzt

Wenn Sie Interesse an einem einzigartigen Refugium aus modernen Elementen und innovativem Raumkonzept haben, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Lage

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich nur rund 150 Meter entfernt vom Ortszentrum und doch in ruhiger Sackgassenstraße des Ortes.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Amelinghausen ist ein freundlicher Ort mit rd. 4.100 Einwohnern mitten in einer wunderschönen Urlaubsregion gelegen. Hier bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Die Gemeinde liegt inmitten des Naturparks Lüneburger Heide. Östlich von Amelinghausen ist der Oberlauf der Lopau zum Lopausee aufgestaut, der touristisch genutzt wird.

Darüber hinaus finden sie hier eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch für Pendler liegt Amelinghausen ideal, die Autobahn A7 erreichen sie in 10 Min. und die Hansestadt Lüneburg in 20 Min. mit dem PKW.

In der Samtgemeinde Amelinghausen gibt es drei Grundschulen an den Standorten in Amelinghausen, Betzendorf und Soderstorf mit gut vernetzter Busanbindung.

Das Heideblütenfest Amelinghausens ist das größte Volksfest im Landkreis Lüneburg. Auf diesem Fest wird jährlich im August die Heidekönigin gekürt. Die bekannteste ehemalige Heidekönigin ist Jenny Elvers.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung durch den Käufer.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
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Mobil: 0172 - 1717210

Stichworte:
Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen