Energetisch top - für gehobene Ansprüche

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

So schön und so edel und doch so schlicht ist hier die Devise. Diese atemberaubende Wohnung liegt in Ulms Mitte in schöner Aussichtslage. Ein moderner geradliniger Eingangsbereich und ein eleganter Aufzug führen Sie zur Wohnung in der dritten Etage. Sie treten in die Wohnung über einen hellen freundlichen Flur samt Garderobe ein. Ein sehr edles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette schließen auf der rechten Seite an. Ebenfalls rechts befindet sich ein Arbeitszimmer mit Durchgang zum Schlafbereich mit herrlichem Münsterblick; die Nutzung dieser beiden Räume kann ohne weiteres getauscht werden. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Aus diesem Bereich gelangen Sie auf einen herrlichen Balkon respektive eine Loggia, die nahezu wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Das gesamte Gebäude ist in Passivhausqualität errichtet worden, was zu geringen Energieverlusten führt. Ein besonderes Schmankerl ist hierbei die sog. Betonkernaktivierung in der Decke, die im Sommer als Kühlung und im Winter als Heizung dient. Schallschutzfenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sind weitere Selbstverständlichkeiten ebenso wie die Barrierefreiheit im gesamten Objekt. Zur Wohnung gehören noch die Einbauküche, ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 30.000 €) und ein Fahrrad-Abstellplatz. Schließlich stehen den Bewohnern ein Sauna-/Wellness-Bereich ein Trimm-dich- und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Hier zu Leben ist purer Luxus.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese Lage in Ulms Mitte benötigt keine Worte. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie alles, was ein Stadtmensch so möchte. Auch das Donauufer ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 30,60, Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 2008

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg