Endreihenhaus mit Garage "Vor dem Mühlentor"

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 257 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 257 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein 1949 errichtetes und über die Jahre fortlaufend instand gehaltenes zweigeschossiges Endreihenhaus mit ausgebauten Dachgeschoss im nachgefragten Stadtteil St. Jürgen. Das Objekt ist in Massivbauweise auf einem 257 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet worden. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den Windfang, die Einbauküche und das Wohn- & Esszimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Garten. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 1 Schlafzimmer mit Balkon und kleinem Ankleideraum sowie ein hell gefliestes Duschbad befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier steht nochmal ein kleiner Vorflur als Büroecke sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ferner ist das Objekt mit einem Vollkeller versehen. Dieser weist eine Größe von ca. 30 m² auf und verfügt neben 3 Abstell- und Waschräumen über ein separates WC. Der Keller ist intern über die Küche erreichbar und verfügt ferner über eine separate Außentreppe in den Garten. Eine ca. 11 m² große Garage mit vorgelagerten kleinem Carport runden das Angebot ab.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 33 Jahren. Erbpachtgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Die Erbpacht im Quartal beträgt 55,53 € und ist bereits angepasst. Alternativ wäre auch ein Ankauf des Grundstücks denkbar. Den genauen Wert bringen wir gerade in Erfahrung und können Ihnen diesen dann persönlich mitteilen. Er wird sich ca. um die 50.000,- € bewegen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausgestattet ist das Objekt mit einer modernen Einbauküche, Parkettboden im Wohnzimmer und neuen isolierverglasten Kunststofffenstern (2010). Die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre wurden in 2006 erneuert. Ebenfalls in 2006 sind die Heizkörper teilw. erneuert und das Dachgeschoss isoliert worden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (1991), welche im Keller zu finden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.
Das gesamte Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Dennoch sollte ein gewisses Budget für kleinere Renovierungsarbeiten zur Verfügung stehen, da das Objekt die letzten 10 Jahre über in der Familie vermietet war. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet, wie für die kleine Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Mit den wunderschönen Jugendstilvillen und den mächtigen Gebäuden der Jahrhundertwende in der Nachbarschaft, gehört der Stadtteil St. Jürgen mit der nahe gelegenen Altstadt zu der begehrtesten Wohngegend Lübecks. Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich in Lübecks bester Lage - `Vor dem Mühlentor`. Von hier aus ist die Altstadt fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und der Wochenmarkt befinden sich im nahen Umfeld. Der neue A 20- Anschluss ist schnell zu erreichen und Sie sind in nur 45 Minuten in der Weltstadt Hamburg oder in nur ca. 20 Minuten an der Ostsee. Das Haus ist von den großen Ausfallstraßen, Kronsforder Allee, Ratzeburger Allee und St.-Jürgen-Ring weit genug entfernt um ein ruhiges Wohnen zu genießen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen