ENDLICH ZUHAUSE **gemütliche & moderne 3-Zimmerwohnung in Ingolstadt-Süd **NEUBAU**

Kaltmiete: € 848,25

Wohnfläche: ca. 72.5 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.044,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.5 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der Weisbergerstraße 30 - 40 enstehen über 60 moderne und helle Wohnungen. Die angebotene Mietwohnung befindet sich in der Weisbergerstraße 30, im 2. Obergeschoss. Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 72,50 m² Wohnfläche.

Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden mit Abstellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden, bietet Ihnen eine Wanne, Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10 m² sowie der Essbereich sind nach Osten ausgerichtet.

Die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer verfügen über ca. 33 m² Wohnfläche und sind als offenes Wohnkonzept realisiert worden. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt worden. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem den Zugang zur überdachten West-Loggia (ca. 6,6 m²) an. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² erreichen Sie über das Wohnzimmer und ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper) und Warmwasseraufbereitug wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Ausstattungsbeschreibung

** Neubau / Erstbezug in Ingolstadt, Weisbergerstraße 30
** helle und moderne 3-Zimmerwohnung im 2. OG
** ca. 72,5 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Essbereich/Küche/Wohnzimmer)
** Badezimmer mit Wanne, separate Dusche, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** West-Loggia mit ca. 6,6 m² Nutzfläche (50 % werden angerechnet)
** Wohn- und Schlafzimmer mit Westausrichtung
** Medienversorung über Kabel-Glasfaser
** zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Lage

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA) ca. 600 m entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung. Besichtigungen können wir Ihnen jeden Samstag von 12 bis ca. 14 Uhr und Sonntag von 12 bis 14 Uhr anbieten. Bitte um vorherige Anmeldung.

Sie erreichen uns telefonsich von Mo. - So. zwischen 08:00 und 20:00 Uhr unter 089 / 96 19 40-00.

Bitte beachten Sie bei den Fotos, dass diese mit einem Weitwinkelobjekt aufgenommen wurden und dadurch das Foto leicht verzogen wird.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern