**Endlich was EIGENES für KLEINES GELD?** Dann ist diese helle Eigentumswohnung genau das richtige

Kaufpreis: € 67.500,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 67.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dem gepflegten Mehr-Parteienhaus aus dem Jahre 1974 erreichen Sie die Wohnung ganz bequem und barrierefrei mit dem Aufzug im11. Obergeschoss. Die freundliche Wohnung bietet einen geräumigen Lebensraum auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Große Fensterfronten in allen Räumlichkeiten schaffen ein freundliches Wohnambiente. Treten Sie ein und erfüllen Sie sich den Wunsch vom Eigentum.

Betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Richten Sie hier eine große Garderobe ein. Der großzügige Schnitt überzeugt mit einem freundlichen Auftritt. Über die Diele und einen weiteren Flur gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Der großzügige Wohnraum (ca. 21,4m²) bietet Platz für jede Einrichtung. Richten Sie z.B. einen großen Esstisch ein, an dem die Familie gerne zusammen kommt. Ein heller Boden und eine große Fensterfront runden den Raum mit einem weitläufigen Flair ab.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon Der südwestlich ausgerichtete Außenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und mehr. Die Überdachung bietet auch an regnerischen Tagen einen trockenen Ort im Freien. Genießen Sie hier Sonne pur und einen belebenden Blick in s Grüne.

Richten Sie in der Küche eine geräumige Küchenzeile ein und genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Nach Bedarf findet eine kleine Sitzgruppe Platz. Über die Küche erreichen Sie einen weiteren, kleinen Außenbereich in Südöstlicher Ausrichtung. Nutzen Sie diesen Bereich z.B. für gekühlte Getränke oder aber für das Frühstück im Freien. Ihre Balkonmöbel finden hier Ihren Platz neben Ihrem Blumenarrangement.

Das Schlafzimmer bietet Platz für den großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer können individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Genießen Sie an kalten Wintertagen ein wohltuendes Bad mit einem Glas Sekt.

Ausstattungsbeschreibung

Nutzen Sie auch den praktischen Abstellraum am Ende des Flurs und bringen Sie sperrige Haushaltsgeräte oder Vorräte bequem unter.

Sie erreichen Ihr neues Heim über einen Aufzug, welcher mit einem gesonderten Chip betätigt wird. Unliebsame Besucher gelangen erst gar nicht ins Haus.
Beheizt wird das Haus durch eine sparsame Gaszentralheizung Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Alle Räume sind mit 2-fach-Isolierverglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen Der Kabel-TV-Anschluss bietet eine vielfältige Programmauswahl.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller, sowie ein separater Kellerraum stehen Ihnen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Der Hausflur ist stufenlos erreichbar und bietet durch den im Haus befindlichen Aufzug einen barrierefreien Wohnungszugang.

Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über ein kleines Freizeitzentrum, welches von den Hausbewohnern frei genutzt werden darf. Veranstalten Sie z.B. eine ausgelassene Feier im großen Partyraum. Besonderen Freizeitausgleich bieten eine Tischtennisplatte, sowie der Saunabereich mit angrenzendem Schwimmbecken.

Eine gepflegte Grünanalage, welche stets zum Verweilen einlädt ist auch für Sie zur Mitbenutzung.

Für ein sorgenloses Parken des Pkws ist bereits ein Pkw-Außenstellplatz für die Wohnung reserviert. Ein rundum Sorglos Paket bietet der Hausmeisterservice der Eigentümergemeinschaft.

Ihr neues Zuhause ist durch die zentrale Lage eine vernünftige und finanzierbare Wohnung. Das Hausgeld im Monat beträgt inkl. Rücklagen 439,- EUR. Der jetzige Eigentümer hat 1200,-EUR zurückerstattet bekommen, sodass das wirkliche Hausgeld bei 339,-EUR incl. Rücklagen liegt.

Lage

Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Bergheim-Quadrath-Ichendorf.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind in Kürze erreichbar. Eine Grundschule, sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Erft, welche nur 2 Minuten entfernt ist, lädt zu gemütlichen Radtouren über die Erftauen ein.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die umliegenden Örtlichkeiten. Der Bahnhof befindet sich ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt nach ca. 25 Minuten Zugfahrt befinden Sie sich in Köln. Nach ca. 5-7 Minuten Autofahrt erreichen Sie die Autobahnauffahrt A61. Neben den Autobahnen verlaufen auch die Bundesstraßen B 55 und B 477 durch Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Diese schöne Eigentumswohnung kann für den Kaufpreis von nur 67.500,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigentum erworben werden.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, modernisiert