Endlich Schwimmbadzeit, ganzjährig - Strandfigur inklusive!

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 681 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise mit Flachdach errichtete, zweigeschossige Ursprungsgebäude ist in Split-Level-Bauweise gebaut worden. Aufgrund dieser Bauweise ergeben sich vier Wohnebenen, die jeweils um ein halbes Stockwerk gegeneinander versetzt und durch einen Treppenlauf verbunden sind.
Im jeweils an die Ebene 1 des Unter- und Obergeschosses angepassten Anbau befindet sich im OG ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und im UG ein Schwimmbad mit Sauna.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohn-/ Nutzfläche von 274 m². Diese verteilt sich mit 53 m² auf das UG (Ebene 1) bestehend aus zwei Zimmern, einem Durchgangszimmer, Duschbad, separates WC und 81 m² Schwimmbad mit Saunabereich. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse mit anschließendem, schönem Gartenbereich.
Über 108 m² erstreckt sich das OG (Ebene 1) in welchem sich Küche, Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten befindet. Eingangsbereich, Gäste-WC, sowie zwei weitere Zimmer im OG (Ebene 2) bieten insgesamt eine Fläche von 32 m².
Dem Haus ist ein Carport mit zwei Stellplätzen direkt neben dem Hauseingang, sowie eine Garage mit Stromversorgung im Wendehammer zugehörig.

Ausstattungsbeschreibung

- Gegensprechanlage mit Kamera
- elektrische Rollläden mit Schaltuhr
- Alarmanlage
- Einbauschränke
- Kamin
- Schwimmbad
- Sauna

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ronsdorf, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Remscheid. Sie liegt ca 10 km vom Zentrum Wuppertal - Elberfeld und ca. 2 km vom Nebenzentrum Ronsdorf entfernt. Dem Wohngebiet schließt sich ein kleineres Waldgebiet an. Die Anbindungen an ÖPNV befinden sich nur 800m (bzw. 9 Gehminuten) entfernt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle liegt ca. 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 245.30 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen