*ENDLICH PLATZ FÜR ALLE* profitieren Sie von 5-Zi.,2 Bäder,2 Balkone,2 Stellplätze,Aufzug

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne präsentiere ich Ihnen diese topgepflegte 5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehr - Parteienhauses in einer großzügigen Wohnanlage von Quadrath-Ichendorf. Sie liegt in einem sehr gepflegten Umfeld mit viel Grün und solider Eigentümerstruktur. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre stets saniert und renoviert. Gerade erst wurden umfangreiche Dachsanierungen abgeschlossen. Ohne Stufen steigen zu müssen erreichen Sie mit dem Aufzug Ihr supergeschnittenes und barrierefreies Zuhause. Schon der großzügige Eingangsbereich, der Ihrer Garderobe genügend Platz bietet, wird Sie begeistern. Das Herzstück dieser sonnigen 146 Quadratmeter sind sicherlich immer noch das riesige Wohn/ Esszimmer sowie die angrenzende, große Süd-West-Loggia mit dazugehöriger Markise. Genießen Sie die Ruhe der liebevoll angelegten Gartenanlage sowie den Weitblick der Umgebung bis hin an die Grenzen der Eifel. Für Begeisterung sorgt auch die maßgeschneiderte Kücheneinrichtung, die im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin beherbergt dieses Wohnjuwel zwei Bäder. Ein Tageslichtwannenbad und das ehemalige Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, lassen bei der Morgentoilette keine Warteschlange aufkommen. Das Elternschlafzimmer sowie noch drei Zimmer zur individuellen Nutzung ergänzen den außergewöhlich großen Grundriss. Im Keller befinden sich Trocken-, Fahrrad- sowie ein eigener Kellerraum. Zu der Wohnung gehören auch zwei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreispreis enthalten sind sowie weitere, mietbare Parkplätze in der Tiefgarage. Als Mieter oder Eigentümer dieser Wohnung haben sie auch die Möglichkeit die vorhandenen Einrichtungen zu benutzen wie das beliebte Schwimmbad, die Sauna oder den Partyraum. Diese sehr schöne Wohnung kann sofort, ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden und auf Grund einiger nichttragenden Wände mit wenig Aufwand für Behinderte umgestaltet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug ( barrierefrei) nur mit Chip zu bedienen
- für Sonnenanbeter großer überdachter Balkon zur Gartenseite gelegen mit Markise ( Ruhe und Sonne pur)
- zweiter Balkon mit Sonne in den Morgenstunden
- die Böden sind ein Mix aus Teppich und Fliesen
- helle Einbauküche mit elektr. Geräten inkl. sowie diverse Möbel optional
- zwei Bäder, davon ehem. Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- doppelverglaste Alu-Fenster
- riesiger L-förmiger Flurbereich
- eigener Kellerraum
- Fahrrad- und Trockenraum
- PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragen-Stellplatz mietbar
- TV über Kabel
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Verbrauchsenergieausweis gültig bis 25.09.2018 ist vorhanden.
- Energieverbrauchswert: 150 kWh (m²a)

Lage

Die schicke Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen, ruhigen Gegend in einer parkähnlichen Anlage in Quadrath-Ichendorf. Autobahnen wie die A61 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die City von Bergheim ist auch schnell erreichbar. Eine Fahrt nach Köln-Hbf. dauert nur ca. 30 Minuten. Auch Ärzte, Sportvereine, Frei- und Hallenbad und ein Tierpark befinden sich in Quadrath-Ichendorf. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Diese schöne Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern und kann für einen Kaufpreis incl. PKW Stellplätze und Kücheneinrichtung von 98000,-EUR Ihr neues Zuhause sein. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie interessant. 9600,-EUR Jahreskaltmiete sind hier realisierbar. 3,57 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-929852
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen, modernisiert: 2015, in einem Hochhaus gelegen