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Endlich durchatmen in klarer Nordseeluft! Großzügige Residenz mit Pool bei Schwabstedt /Husum
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1360 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1360 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solarenergie, Erdwärme, Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 31.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ruhiger, erhöhter Lage am Waldrand mit unverbaubarem Fernblick über die Marsch auf einem wundervoll und mit viel Liebe angelegten Areal mit einer Grundstücksfläche von 1.360 m².
Das Anwesen schließt zur Straße hin mit einem klassischen Friesenwall ab.
Das Haus ist nach neuestem Standard komplett isoliert und ist energetisch so gut wie unabhängig.
Dies gewährleisten eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, ein Kachelofen mit Unterstützung der Heizung und ein Grundofen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohn- und Nutzfläche von 290 m² wurde praktisch aufgeteilt, so dass das Haus einladend und nutzerfreundlich wirkt. Auch eine Nutzung als zwei Wohneinheiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.
Der Wintergarten im Erdgeschoß hat eine direkte Verbindung zu dem überdachten und beheizbaren Swimmingpool.Das großzügige Wohnzimmer hat einen wasserführenden Kachelofen, der die Heizung bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Der moderne Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Überdachter, beheizbarer Swimmingpool (tägl. Betriebskosten ca. 1,74 €) Bj. 2013
Abmessungen: 3,50m x 7,00m x 1,30m (1,30m ist die maximale erlaubte Tiefe für private Pools)
Whirlpool
Sauna
Fußbodenheizung
Separater Grundofen
Kachelofen mit Unterstützung der Warmwasserbereitung der Heizung
Photovoltaikanlage mit einem Ertrag von 200,-€ pro Monat für ca. weitere 10 Jahre
Solarthermie Anlage
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Doppelgarage
Großer Carport
Gewächshaus
Hochbeete
Obstbäume
Eigener Brunnen
2008 Dacheindeckung komplett erneuert (incl. Isolierung und Glanzdachpfannen)
2011 Fenster und Türen komplett erneuert
Friesenwall zur Straßenseite
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Lage
Ramstedt liegt ca. 10 Auto-Minuten von Husum entfernt im malerischen Treenetal.
Im direkt angrenzenden Schwabstedt finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Zentrum gibt es eine Apotheke und einen Lebensmittelmarkt.
In Ramstedt selbst gibt es einen Bäcker.
Die Umgebung ist einmalig schön und ruhig Landleben pur. Freizeitaktivitäten, wie Fahrradtouren und Wanderungen lassen das Herz des Naturliebhabers höher schlagen.
Oder machen Sie doch eine Kanutour auf dem in unmittelbarer Nähe verbeischlängelnden Flüsschen Treene. Hier kommen passionierte Hobbyangler voll auf ihre Kosten.
Sonstige Angaben
Übergabe: nach Absprache ab 01.09.2016
Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie
vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.
Kaufpreis: 298.000- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner: Patrick Kohlhauer
Mobiltelefon: 0157 - 80 48 64 71
[email protected]
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270
Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert