Endlich angekommen. Ein Katzensprung ins Grüne - ein Satz bis Köln

Kaufpreis: € 327.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 385 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 327.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses klassische Satteldachhaus besticht durch seine zurückhaltende Fassadengestaltung mit geringem Dachüberstand und Durchmischung unterschiedlichster Fensterformen. Über die großen Fensterelemente sind helle Räume und eine stilvolle Auflockerung der Fassade sichergestellt. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet nicht nur Platz für ein Büro im Erdgeschoss, sondern auch noch die Annehmlichkeiten eines Ankleidezimmers für den Elternbereich, ohne die Kinderzimmer einzugrenzen.

Ausstattungsbeschreibung

Der ausgewiesene Hauspreis beinhaltet bereits das Grundstück und das breite hebelHaus - Leistungspaket.
Eine evtl. auf das Grundstück anfallende Provision oder die Hausanschlusskosten sind gesondert zu berücksichtigen - hierzu informieren wir Sie gerne im gemeinsamen Gespräch.

Unser hebelHaus Paket enthält bereits:
- Grundstück
- Architektenleistung, Wärmebedarfsrechnung und Statik
- ServicePlus-Paket für Behördenformulare und Anträge
- 5 Phasen Baubegleitung durch den TÜV
- Bodengutachten
- gedämmte Bodenplatte
- Kosten für den geforderten baubegleitenden Sachverständigen
zum KFW-Effizienzhaus 55 gem. Programm 153
- Blower-Door-Test
- Bereitstellung Baustromzählerkasten und Bauwasser
- massiv gemauerte Innen- und Außenwände
- Dachstuhl aus extrem formstabilem Konstruktionsvollholz, kammergetrocknet und somit ohne chemischen Holzschutz montierbar
- zweifach lasierte Untersichtverschalung
- Markendacheindeckung Firma BRAAS mit 30 Jahren Materialgarantie
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas (Ug=0,6 W/(m²K)) und Sicherheitsbeschlag
- Rollläden an allen rechteckigen Fenster (ohne Sonderformen oder Kellerfenster)
- Haustür mit 3-fach Verriegelung im Wert von bis zu 3000,- €
- hocheffiziente Haustechnik in Form einer Abluftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung ErP-label: A++
- Handtuchheizkörper im Bad
- Bodenfliesen im Wert von bis zu 40,- € /m²
- Sockelfliesen inkl.
- bodengleich geflieste Dusche und Unterputz-Einhebelmischer
- breite Auswahl an unterschiedlichen Innentürdekoren von CPL bis Echtholzfurnier

Dem Bauherren obliegen eigenkapitalbildende Eigenleistungen in Form von:

- Maler- und Tapezierarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten in den nicht gem. Leistungsbeschreibung mit Fliesen belegten Räumen
- Erstellung der Außenanlagen

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 19.900 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein.

Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto ist die Kölner Stadtgrenze in ca. 25 Minuten über die A1 erreicht. Ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4.

In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel.

Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das Haus und das beschriebene Grundstück. Die Kosten des Grundstückes sind nach Erwerb an den Eigentümer zu entrichten.. Nicht oder nur teilweise im Preis enthalten sind Baunebenkosten und Nebenkosten des Grundstückerwerbs. Da es sich bei dem gezeigten Haus um ein Planungsbeispiel handelt, können Bilder und Fotos möglicherweise Sonderausstattungen enthalten, die im Bedarfsfalle gegen Preiskorrektur angeboten werden können. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Grundstücksangaben basieren auf mir vorliegenden Informationen, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen