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End-Reihenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 695 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1962 erbaut und steht auf einem schönen Grundstück am Rande einiger Baumschulen. Durch versetzte Wohnebenen hat das Haus einen interessanten, individuellen Grundriss und weicht damit von eher gewöhnlichen Aufteilungen ab.
Ausstattungsbeschreibung
Flur mit Garderobenbereich und anschließendem Gäste-WC. Rechtsseitig, mit Blick auf die Terrasse und in den Garten, die weiße Landhausküche. Am Ende des Flures gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang in den Westgarten. Das Wohnzimmer ist mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Eine dunkel lasierte Holztreppe führt in das mit hellem Teppich ausgelegte Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Räume, eines mit einem vorgelagertem Balkon.
Das Badezimmer ist ca. 5 m² groß und ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken, Heizkörper, blauen Wand- und Bodenfliesen.
Eine weitere Treppe führt in den noch nicht ausgebauten Dachbodenbereich mit viel Stauraum.
Das Souterrain ist sehr hell durch oberirdische Fenster. Neben einem wohnlich ausgebauten Raum befinden sich hier auch Waschküche, Heizung und Hauswirtschaftsraum.
Auf dem großen Grundstück stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Lage
Wedel ist ein attraktiver Elbvorort mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert, mit dem zweitgrößten Yachthafen Europas (Hamburger Yachthafen), der weltbekannten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkommhöft" und einigen Golfplätzen in der Umgebung. Sämtliche Schulformen sowie ein S-Bahn-Anschluss direkt in die City von Hamburg sind vorhanden.
Das Haus steht auf einem schönen Grundstück in einer bevorzugten ruhigen Wohngegend mit vorwiegender Einzelhausbebauung und grenzt direkt an einen Fußweg entlang der Baumschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar. In wenigen Minuten ist man im Naherholungsgebiet Forst Klövensteen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1964
Energiekennwert: 245,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein