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Emst: Heute ansehen, morgen kaufen, übermorgen wohlfühlen 1
Kaufpreis: € 92.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 92.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 252,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Von privat zu verkaufen: Diese frisch sanierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage und dennoch sehr stadtnah in Emst/ Eppenhausen. Sie liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.
Der schöne Südbalkon ist sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von der Diele aus gelangt man in alle Zimmer, sowie in die Küche, das geräumige Bad und in ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Keller.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und sowohl zum Selbst Bewohnen als auch zur Vermietung geeignet.
Überschaubare, geringe Kosten:
Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten, so z.B. auch die Instandhaltungsrücklage, Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten!
Das Haus ist bereits gedämmt! Daher resultiert auch der niedrige Verbrauchswert im Energieausweis.
Ihr besonderer Vorteil: In den nächsten Jahren erhalten Sie komplett neue Fenster mit 3fach-Verglasung und Rolläden, ohne dass sich das Hausgeld erhöht!! Nutzen Sie dies und bestimmen Sie selber, ob Sie bereits schon nächstes Jahr davon profitieren wollen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Neues, großes, modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Platz für die Waschmaschine. Zusätzliches separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Flur- und Küchenfußboden sind ansprechend hell gefliest. Der Flur verfügt über einen Wandschrank.
Das hochwertige Stäbchenparkett im Wohnzimmer wurde frisch geschliffen und lackiert. In den beiden anderen Zimmern liegt helles Laminat.
Die Elektrik wurde überholt und die Beleuchtung in Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Küche wurde neu mit energiesparenden LEDs ausgestattet.
Alle Fenster sind isolierverglast.
Balkon in Südausrichting
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein geräumiger Keller. Zudem gibt es im Haus einen großen Waschkeller und Trockenraum.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Lage und Umgebung:
Genießen Sie die beliebte Wohnlage an der Grenze der Stadtteile Emst und Eppenhausen: Ruhig, aber stadtnah mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Haus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage, die regelmäßig und unkompliziert durch einen Hausmeister gewartet wird.
Grünflächen, blühende Sträucher und Spazierwege ums Haus herum sorgen für Entspannung. Spielplätze befinden sich fast vor der Tür, ohne dass Sie Lärm befürchten müssen.
Darum eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit einem Kind als auch für Senioren, Paare oder Einzelpersonen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Frischkost sind fußläufig erreichbar. 3 Buslinien führen in 5 min in die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Achtung: Trotz Fahrstuhl ist das Haus nicht barrierefrei.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen