Emmering: Moderne Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung in beliebter Wohnlage

Kaufpreis: € 860.000,00

Wohnfläche: ca. 164.97 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 339 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 860.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 164.97 m²

Grundstück: ca. 339 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 58.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier könnte Ihr Traum von einem wunderschönen Eigenheim Wirklichkeit werden. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2010 in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Emmering erbaut.
Sie besticht mit ihrer individuellen Architektur und ihrer luxuriösen Ausstattung. Die Fassade empfängt Sie in einer modernen Kombination aus anthrazit und grün. Als erstes fallen Ihnen im großzügigen Wohn- und Küchenbereich der geschliffene Estrich, die hochwertige Bulthaup Küche, die offene Raumgestaltung und die herrliche Blickachse über die vorgelagerte sonnige Südwest-Terrasse hinweg in den grünen Garten ins Auge. Der gewählte Architekturstil findet sich in allen Austattungsmerkmalen wieder und zieht sich gekonnt durch das ganze Haus.
Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit zwei geräumigen Zimmern und einem sehr schönen Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt dazu noch über ein Studio und ein großes Schlafzimmer. Der Bodenbelag in diesen Etagen ist Echtholzparkett Eiche. Hier entdecken Sie in allen Räumen Besonderheiten von den deckenhohen Türen, dem Wäscheabwurfschacht, über bodentiefe Fenster (3-fach verglast), bis hin zu den außergewöhnlichen Raumhöhen im Dachgeschoss. Das Haus überzeugt durch seinen geringen Energiebedarf, gewährleistet durch eine hochwertige Massivholzbauweise in Verbindung mit einer energiesparenden Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Wenn wir mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einer persönlichen Besichtgigung vor Ort davon. Über einen Anruf von Ihnen würden wir uns sehr freuen.

Lage

Emmering befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck. Fürstenfeldbruck befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Mit dem Bus 844 erreichen Sie Fürstenfeldbruck oder Olching in kürzester Zeit. An diesen beiden Standorten befinden sich auch die entsprechenden S-Bahn-Stationen in Richtung München (S4,S20 und S3). Mit dem Pkw erreichen Sie über die B2 und die A8 schnell die Münchner Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bieten Emmering und Fürstenfeldbruck zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders das "Pucher Meer", der "Schöngeisinger Forst" sowie die nahegelegenen "Amperauen", die zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einladen. Ein kulturelles Zentrum mit Stadthalle entstand erst kürzlich im Kloster Fürstenfeld. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, wie z. B. das Weinfest, Konzerte und Ausstellungen statt. Das Seengebiet (Starnberger & Ammersee) ist zeitnah zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs wie z.B. die Tegernbacher Golfanlage mit 18-Loch, Reitmöglichkeiten etc., runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen