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Emmerich: Kapitalanlage mit langjährigen Mietern
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 432 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 432 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Emmerich - In Laufabstand zur Rheinpromenade und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, ... um die Ecke zu wohnen bedeutet ein hohes Maß an Bequemlichkeit sowie Wohnqualität. Genießen Sie die Lage in Kombination mit einer besonderen Immobilie.
Grundstück:
492 m²
schöner Garten - Privatsphäre - Atmosphäre - Biopool zum Schwimmen
Der Garten für die EG Wohnung wurde in den letzten Jahren als Gartentraum angelegt. Große Terrasse, Sträucher sowie ein Biopool kombiniert mit einem hohen Maß an Privatsphäre machen den Garten zu einem Erlebnis. Erleben SIE den Hinterhof live!
Ein absolutes Vermietungsargument für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.
Baujahr:
Wiederaufbau 1952 - Umbau 1972 / 1976 - Totalsanierung 2000
Massive solide Bauweise kombiniert mit hochwertiger Sanierung und Ausstattung.
Wohnfläche:
gesamt ca. 208m²
Wohnung 1 Anbau ca. 86m²
Wohnung 2 OG ca. 66m²
Wohnung 3 DG 56m²
Gewerbefläche: ca. 70m²
Umbauter Raum:
ca. 1.518m³
Erdgeschoss:
Praxis: Anmeldung, Behandlung 1, Behandlung 2, WC, Flur
Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Gäste WC, Abstellraum ( Wohnung EG / OG )
Obergeschoss: Wohnung 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss: Wohnung 3: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur
Bodenbeläge:
Hochwertige antike Terrakottafliesen, Granitfliesen, Dielenböden
Fenster:
Haupthaus Isolierverglasung in PVC, Anbau Isolierverglasung in Holz
Heizung:
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme
Mieteinnahmen:
EUR 20.700,- im Jahr - wobei das Hinterhaus zu einem "Hausmeisterpreis" vermietet ist.
Bei den Mietern handelt sich um langjährige Mietverhältnisse.
Sonstiges:
Genehmigter Bauantrag für 2 Balkone (Wohnung 2 + Wohnung 3) liegen vor, Fundamente sind dafür bereits gelegt. Dachboden ist nicht ausgebaut aber denkbar (Lagerraum für Wohnung OG)
Kaufpreis:
EUR 249.000,-
Sonstige Angaben
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Stichworte:
Ladenfläche: 70,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Wiederaufbau 1952 Umbau 1972 / 1976 Totalsanierung 2000