Emmerich: Gartenoase - genügend Raum - zentrumsnah

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 308.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Emmerich am Rhein in Laufabstand zur schönen Rheinpromenade gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sowie sehr guten Anbindungen nach Ress, Kleve sowie die Autobahn A3 / A12

Ein gemütliches freistehendes Einfamilienhaus mit einem besonderem Ambiente - überzeugen Sie sich selbst.

Grundstück:
2.000 m²

Parkähnlicher Garten mit altem Baubestand, Blumen und Sträuchern sowie mehreren Terrassen, Erholung am Innenstadtrand.

Baujahr:
ca.1890
Aufbau ca. 1950
Renovierung 2005

Das Erd- und Dachgeschoss wurden 1950 auf dem noch vorhandenen Keller des kriegszerstörten Wohnhauses neu errichtet.

Wohnfläche:
ca. 225 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Erkerausbau, Küche, 2 Zimmer als Gästezimmer / Büro, WC

Dachgeschoss:
5 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Spitzboden:
Stauraum, Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Hauwirtschaftsraum, Heizungsraum und weiterer Stauraum
Das Untergeschoss hat einen Zugang zum Garten und bietet daher verschiedene Möglichkeiten - Teilausbau ist denkbar.

Garage:
Garage, zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Kaufpreis:
EUR 319.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
Essbereich mit Kaminofen, Wohnbereich mit Zugang zum Erkerhzimmer und zur umlaufenden Terrasse

Küche:
Moderne Einbauküche im Stile des Hauses, ausreichen Platz für einen großen Esstisch

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Viessmann

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Aufbau ca. 1950
Renovierung 2005