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elvirA! Poing, gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Preis: 345.000,00
Region: Poing, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 1:45
Aufrufe: 4
ID: K48joQJ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Hausgeld: € 338,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dreistöckigen, gepflegten Hauses (ohne Lift) aus dem Baujahr 1999 und erhält durch große Fensterflächen nach Süden und Norden ganztägig viel Licht. Der gut nutzbare Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Derzeit ist die Wohnung an einige Angestellte eines Restaurants vermietet. Die Wohnung wird kurzfristig frei, da das Mietverhältnis bereits gekündigt ist, außer ein Kapitalanleger möchte das Mietverhältnis weiterführen. Derzeit beträgt die Nettomiete 1200 € pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wirkt geräumiger als ihre 74 qm Wohnfläche vermuten lassen, da die Wohn-/Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen erheblich höher ist. Sie liegt bei 94 qm. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein Einzelstellplatz und ein Duplex-Parker, beide in der Tiefgarage. Weiterhin in der Anlage vorhanden: ein Haus für Fahrräder, ein Raum für Kinderwägen und eine Waschküche.

Lage

Das Haus liegt ruhig, umgeben von schön begrünten und kinderfreundlichen Höfen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz. Die S-Bahnstation Poing, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, Schulen sowie Ärzte, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein Baggersee ist über einen ausgedehnten Grünstreifen, gefahrlos und autofrei zu erreichen. Der beliebte Wildpark Poing ist in Fahrrad-Entfernung gelegen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass einige der Fotos nur Beispiele sind, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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