elvirA! Obermenzing, traumhafte und sehr hochwertige Doppelhaushälfte

Kaltmiete: € 2.900,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.040,00

Kaution: € 8700.00 3 Monatskaltmieten

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 191 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Traumhafte und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Obermenzing. Das Haus hat zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr modern gestaltete und offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Von der Küche aus gelangen Sie in das sehr helle Wohnzimmer mit großer Terrasse und Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Im 1. Stock gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Im 2. Stock haben Sie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch hier gibt es ein weiteres Bad mit WC und ebenerdiger Dusche. Die Eigentümer haben bei der Planung und Ausstattung auf hochwertige Materialien großen Wert gelegt. Das Haus hat einen besonderen Charme aufgrund der vielen bodentiefen Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

Die schöne DHH ist in allen Wohnräumen und im Flur mit hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet. Alle Fenster haben Jalousien, im Erdgeschoss elektrische Jalousien.
Alle Bäder haben Fenster und sind raumhoch mit hellen großen Fliesen gefliest. Treppen sind im gesamten Haus aus Juramarmor. Das Haus besitzt eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die drei Kellerräume sind mit Bodenfliesen versehen worden. Der große Hobbyraum im Souterrain mit zwei Fenstern ist sehr hell. Ein großer Teil der Fenster haben einen französischen Balkon. Im gesamten Haus und dem Keller gibt es Fußbodenheizung.

Lage

Obermenzing gehört zu den sehr guten und begehrten Lagen in München. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert. In der Nähe befindet sich Schloß Blutenburg. Dort finden ganzjährig Veranstaltungen statt.

Sonstige Angaben

DHH ist befristet auf 5 Jahre zu vermieten. Die DDH ist ein KfW Effizienzhaus 70. Das KfW Effizienshaus 70 darf nur 70% der Energie verbrauchen. Ein KfW Effizenzhaus 70 benötigt 30% weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau.
Das Haus besitzt eine Solaranlage(Solarpanelen) für das Brauchwasser. Im gesamten Haus haben Sie Kabel und Internetanschluss.

Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Stichworte:
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen