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elvirA! Obermenzing, 4 - 6-Zimmer DHH mit großem Garten und Ausbaupotential
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 481 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 481 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 342.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die sehr gut und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1961 erbaut. Das Grundstück hat mit fast 500 qm eine sehr angenehme Größe. Es handelt sich um die ruhige, von der Straße abgewandte Grundstückshälfte. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt derzeit über vier Zimmer, jedoch kann auch die ursprüngliche Aufteilung in sechs Zimmer problemlos wieder hergestellt werden. Zudem kann der Dachstuhl noch komplett ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das charmante Haus war seitdem es erbaut wurde an dieselben Mieter vermietet. In den letzten Jahren wurden außer der Heizung - die 2002 erneuert wurde - keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Daher ist das Haus derzeit sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss ist jedoch der alte Parkettboden noch gut erhalten. Insgesamt hat das Haus sehr viel Potential und wartet auf die Ideen des Käufers, um sich in ein Schmuckstück zu verwandeln.
Lage
Das Haus liegt unweit des Nymphenburger Kanals, der weitläufigen Grünanlage "Am Durchblick" und der Blutenberger Schlossanlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur findet man in Pasing, das in wenigen Minuten mit dem Auto, aber auch bequem auf dem Fuß- und Radweg entlang des Kanals, zu erreichen ist. S-Bahnstationen befinden sich sowohl in Pasing, als auch in Obermenzing. Außerdem hält ein Bus nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen