Elten: Elten - Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1162 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 1162 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Elten, gemütliche Ortschaft direkt an der niederländischen Grenze. Gelegen in ruhiger Sackgassenlasse ndash; Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie etc. ndash; 1 Minute bis zur Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Zevenaar

Grundstück:
ca. 1162 m²

Das weitläufige Grundstück bietet alle Möglichkeiten der Entfaltung. Eine große Terrassenfläche für Spiel, Spaß und Hobby in Kombination mit Bäumen und Sträuchern, Sonnenterrasse, Gartenhaus für gemütliche Abende oder Feiern runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
ca.1974-77

Wohnfläche:
ca. 235 m²

Umbauter Raum:
1423 m³

Die Nutzung des Haues ist flexibel und kann auf Wunsch als 2 separate Einheiten bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder großes Einfamilienhaus wie zurzeit genutzt werden. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum sowie separate Möglichkeiten für Ihr Hobby.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Garderobe Wohn / Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
(Geräumiges Wohn/Esszimmer mit anliegender Loggia, Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad)

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorrats / Abstellräume ndash; Außentreppe zum Garten

Garage:
eine Garage; weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
Energieverbrauch: 95,2 kwh/m²/Jahr

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer geräumigen Immobilie mit Natur und Freiheit in Laufabstand zum Ortskern von Elten.

Kaufpreis:
EUR 395.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse ndash; GRÜNBLICK

Küche:
Erd- sowie Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Einbauküche

Schlafzimmer:
Die Schlafzimmer befinden sich im Erd- sowie Dachgeschoss, teilweise mit eigenem Waschtisch ndash; alle mit TV Anschluss (Astra 1/2/3)

Badezimmer:
EG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ndash; Im Stile des Baujahrs
DG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Erdgeschoss, 3-4 im Dachgeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung meist Rollläden

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen