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Elten: Eine besondere Immobilie in exklusiver Lage
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1104 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
www.vanderrenneallee9emmerichelten.de
Elten Berg ndash; weitläufig, direkte Waldrandlage, modernes ndash; gemütliches Haus mit Privatgarten Hoch ndash; Elten, bevorzugte Wohngegend von Emmerich mit meist hochwertigen Villen, in ruhiger, waldreicher Lage ndash; mitten im Erholungsgebiet ndash; mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten etc. in Laufabstand
Grundstück:
ca.1104 m²
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, Rasenflächen, alter Baumbestand, Rosenbeete,.. machen den Gartenbereich zu einem eigene Park bzw. Erholungsparadies.
Wohnfläche:
ca. 191m²
Umbauter Raum:
ca. 867m²
Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr 1914 / Zerstörung 2 Weltkrieg und Wiederaufbau, Brand um 1985 / 1986 Wiederaufbau / 2000 Sanierung und Ausbau Umbau / Sanierung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn/Essbereich, offene Küche
Dachgeschoss:
Bibliothek (offenes Büro), 2 Zimmer, Badezimmer, WC
Spitzboden:
3 Räume jeweils mit separaten Zugang von den Schlafzimmern sowie dem offenen Bereich
Untergeschoss:
Gästezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Weinkeller
Heizungsanlage:
Ölheizung ndash; Gasanschluss liegt im Haus und wird bereits für den Kochbereich sowie den Kamin genutzt. Heizkörper in allen Räumen, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer
Baujahr: 1995 - Energiebedarf: 152,8 kWh/m²/Jahr
Garage:
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Sicherheit:
Die Immobilie ist Alarmgesichert
Wenn Sie eine BESONDERE Immobilie, in einer exklusiven Lage wünschen, sind SIE hier an der richtigen Adresse. Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor.
Kaufpreis:
EUR 599.000,-
Ausstattungsbeschreibung
Wohn/Esszimmer:
Der gemütliche Wohn/Essbereich mit Kaminecke sowie seiner großen Fensterfront zur Terrasse, bietet genügend Raum zur freien Entfaltung.
Küche:
Offen gestalteter Küchenbereich mit Zugang zum Garten und Terrasse. Die Miele-Einbauküche verfügt über alle Finessen die ein Hobbykoch zu schätzen weiß. Kochfeld in Kombination aus Gas/ Ceranfeld sowie Fritteuse, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Natursteinarbeitsplatte, Quooker etc.
Schlafzimmer:
Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu den separaten Spitzbodenräumen, welche als Kleiderschrank, Schlafebene, Stauraum oder ähnliches genutzt werden können. Der offene Bereich im Dachgeschoss, auch mit separatem Bereich im Spitzboden, kann ohne großen Aufwand zu einem dritten Zimmer im Dachgeschoss geschlossen werden. Das Gästezimmer im Untergeschoss verfügt über eine eigene Dusche sowie Waschtisch.
Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch
DG: Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Pharo-Dusche, Whirlpool, Grohe Amaturen und Schock-Bademöbel
DG: Separates WC mit Waschtisch
UG: Dusche und Waschtisch im Gästezimmer
Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist vom Haus sowie Garten zugänglich. Der später angebaute Kellerbereich, ideal auch als Weinkeller, ist von der Gartenseite zugänglich.
Bodenbeläge:
Echtholzparket (Wicander) im Erdgeschoss, Teppiche in den Schlafräumen, Fliesen in den Nassbereichen
Treppe:
Massive Hartholztreppe vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ndash; 3 separate Treppen zu den Räumen im Spitzboden
Fenster:
Kunststoff bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung, komplett gedämmt, mit Kupferdachrinnen
Wände:
Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung
Sonstige Angaben
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen