Elten - Ein Stück Geschichte

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 434 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 434 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 222.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ansprechenden Lage im Ortskern von Elten liegt dieses wunderschöne Jugendstilgebäude an einer Durchgangsstraße Richtung Niederlande. Büro und Wohnen können hier in perfekter Harmonie miteinander vereint werden. Die Grenze zu den Niederlanden, Lobith, Tolkamer, Zevenaar liegt in der unmittelbaren Umgebung. Durch den Eltener Autobahnanschluss können auch weitere Städte in den Niederlanden wie zum Beispiel Arnheim oder auch Amsterdam gut erreicht werden. Das gleiche gilt natürlich für die bdquo;Deutsche Seite bdquo; auf der man in etwa 40 Minuten in Oberhausen ist. Elten ist also aus vielerlei Hinsicht ein interessanter Standpunkt und bietet auch für die Freizeit genügend Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz liegt in Borghees, ein weiterer im etwa 30 Minuten entfernten Kalkar bei Schloss Moyland. Fußball, Tennis und Wanderwege sowie eine Schwimmhalle befinden sich am Ort.

Das historische Gebäude wurde ca. im Jahre 1912 erbaut, wie es in der Inschrift über der Haustür zu lesen ist. Die Bauweise erfolgte im 2-geschossigem, 4-achsigem Jugendstil mit Stuckfassade. Geschmückt wird das Anwesen durch ein Satteldach mit 2 Stuckumrandeten und asymmetrisch geformten Dachhäuschen. Über der Jugendstilhaustür befindet sich ein 2-geschossiger Erker mit Rundbogenfenstern, der ins Dach hineinragt und mit einem geschwungenen Kiefernhelm bekrönt ist. In der rechten Achse des Gebäudes befindet sich eine Tordurchfahrt. Die Fassade mit flachem, floralem Jugendstilstuck überzogen.

Zusammen mit seinen Nachbarhäusern bildet das Objekt eine geschlossene Straßenzeile aus sehr gut erhaltenen Gebäuden der Jahrhundertwende, die zudem Zeugnis von einer Stadterweiterung in dieser Zeit abgelegt. Bedeutend für die Geschichte der Menschen. Erhaltenswert aus wissenschaftlichen, besonders städtebaulichen Gründen, als unverzichtbarer Bestandteil der Straßenzeile.

Alles in allem eine beeindruckende Ansicht aus der Träume wachsen können! Lassen Sie sich verzaubern vom Charme des Hauses!

Grundstück:
Hausgrundstück ca. 344m² + ca. 90m² zu frac12; Garagengrundstück

Baujahr:
ca. 1912

Wohnfläche:
ca. 290 m², weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Erdgeschoss:
4 Räume, Eingangsbereich, rückwärtiger Eingang mit Treppenhaus, auf halber Höhe zum Obergeschoss WC

Obergeschoss :
Großes Wohnesszimmer, Küche Diele, Bad, 3 Schlafzimmer ndash; Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung mit Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer ndash; großer

Söller:
kann noch komplett ausgebaut werden

Heizung:
Jede Etage verfügt über eine eigene Etagenheizung wobei zurzeit nicht separate Zähler eingebaut werden
Baujahr: zwischen 1986 bis 2014
Energiebedarf: 222,4 kwh/m²/Jahr

Garage:
Separate Garage für PKW, Stellplätze im Hof

Über das Grundstück / Gebäudedurchfahrt läuft ein Wegerecht des Nachbarn um ihm einen rückwärtigen Ausgang zu ermöglichen.
Der Bereich ist abgeschirmt so dass man keine Einsicht in den Garten hat.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten im technischen Bereich durchgeführt.

Sonstiges:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz

Verwirklichen Sie Ihren Traum eine Stadtvilla im historischen Gebäude. Eine Nutzung in separaten Wohnungen bzw. als Mehrgenerationenhaus ist sehr gut denkbar.

Kaufpreis:
219.000,00 EUR

Ausstattungsbeschreibung

Badezimmer:
Obergeschoss: geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch ndash; Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren samt Leitungsnetz erneuert
Dachgeschoss: Bad ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch.

Decken:
Holzbalkendecken

Bodenbelag:
Meist Echtholzparkett, Fliesen

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen