Elligersweg/Barmbek-Nord: 4 Zimmer-Wohnung in gefragter Lage zur Wert-/Kapitalanlage

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision i.H. v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und gut vermietete 4 Zimmer Wohnung (2 2/2 Zimmer) im 2. OG mit West-Balkon besticht durch ihre sehr gute Raumaufteilung und vermittelt einen überaus hellen und freundlichen Eindruck. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht. Das hell geflieste WC sowie das Vollbad sind räumlich voneinander getrennt. Die Innenausstattung entspricht ungefähr dem Stand zum Ende der 80er Jahre. Innenaufnahmen werden aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters veröffentlicht werden.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinkerwohnhaus aus dem Baujahr 1964 mit 3 Hauseingängen und insgesamt 29 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend instand gesetzt und gepflegt. Zuletzt erfolgten folgende größere Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum:

- Erneuerung Hauseingangstür (2016)
- Instandsetzung Grundsielleitungen (2010)
- Balkonsanierung inkl. Austausch Balkongeländer (2006)
- Erneuerung Gebäudedach (2000)
- Wärmedämmung Südgiebel (2001)
- Wärmedämmung Nordgiebel (1997)

Das wertvolle parkähnliche Grundstück umfasst insgesamt 23.925 Quadratmeter. Der Miteigentumsanteil der zum Verkauf stehenden Wohnung beträgt 449/100.000.

Der Soll-Endbestand der Instandhaltungsrücklage Wohnungseigentümergemeinschaft per 31.12.2015 beläuft sich auf 145.503,64 EUR.

Eine überaus "stimmige" Wohnung für den cleveren Kapitalanleger. Gerade noch bezahlbare Wohnungen mittlerer Größe ab 3 Zimmer sind in Hamburg Mangelware und aus diesem Grund sehr stark nachgefragt.

Lage

Der Stadtteil Barmbek-Nord erfreut sich aufgrund der überaus zentralen Lage in Verbindung mit seinen ruhigen und grünen Wohnstraßen größter Beliebtheit.

Die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil in Kombination mit den zahlreichen Grünflächen und dem nahe gelegenen Stadtpark zum idealen Wohngebiet im Herzen der Großstadt. Die "Fuhle"(Fuhlsbüttler Straße) sowie das Einkaufszentrum Hamburger Straße sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Verschiedene Sportvereine und Fitnesscenter sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ferner bietet der nahe gelegene Stadtpark einen hohen Freizeitwert. Eine überaus attraktive und gefragte Lage.

Entfernungen:

- ca. 1,0 KM bis zur U-Bahn Habichtstraße
- ca. 1,0 KM bis zur Fuhlsbüttler Straße "Fuhle"
- ca. 1,5 KM bis zum Stadtpark Hamburg
- ca. 1,1 KM bis zur S-Bahn Alte Wöhr
- ca. 1,9 KM bis zur S-/U-Bahn Barmbek
- ca. 5,7 KM bis zum Flughafen Hamburg
- ca. 6,9 KM bis zum Hamburger Zentrum
- ca. 6,7 KM bis zum Hamburger Hauptbahnhof

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit April 2016:

- 443,30 EUR (Nettokaltmiete)
- 85,00 EUR (Betriebskostenvorauszahlung)
- 85,00 EUR Heizkostenvorauszahlung)

Der auf den Mieter umlagefähige Anteil vom Hausgeld (216,00 EUR ) beträgt ca. 155,00 €.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
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zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand ist Hamburg.

Provisionshinweis:
Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision i.H. v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen