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Ellhornstr. mit Blick auf die Wallanlagen - Anlageobjekt - attr. Dachstudio + 3 Zi.Wohnung

Preis: 239.000,00

Region: Bremen, Bremen

Anzeige vom: 16 August, 12:29

ID: Q1lNGQW4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hausgeld: € 165,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Ellhornstr. mit Blick auf die Wallanlagen - interessantes Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung. Attraktives Dachstudio + eine 3-Zimmer-Wohnung im DG.

Objektbeschreibung

Attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage.

1. Wohnung im DG:
Drei etwa gleich große Zimmer, große Diele, Wannenbad mit Fenster, Küche mit Sitzmöglichkeit. - ca. 86 m²

2. Dachstudio:
Großer Wohnbereich mit offener Küche, kleine Galerie als Schlafplatz genutzt, neuwertiges Duschbad mit Fenster. - ca. 47 m².

Mieteinnahmen:
Whg. 1 - € 7.800,- p.a., z.Zt. fest vermietet
Whg. 2 (Dachstudio) - € 5.400,- p.a., z.Zt. fest vermietet

Hausgeld umlagefähig: € 105,- /mtl.
Hausgeld nicht umlagefähig: € 60,- /mtl. (Verwalter+Rücklage)

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Therme mit Warmwasser, Holzdielen in den Schlafzimmern, sowie im Dachstudio, Kellerraum

Gemeinschaftsfläche: Raum für Abfallbehälter

Lage

In ruhiger Wohnstraße, nahe Contrescarpe/Wallanlagen. Sehr gute Verkehrsanbindung, viele Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und können somit nur zusammen gekauft werden.
Bei einer Eigennutzung könnte man die beiden Wohnungen als Maisonette Wohnung verbinden (4 Zimmer, 2 Bäder mit insgesamt ca. 135m² Wohnfläche).
Das Haus besteht aus ingesamt 7 Partein.

Modernisierung: Teilweise neue Iso-Kunststofffenster in 2015, Gas-Therme in 2015, Holzdielen, Duschbad im Dachstudio 2010

WICHTIG: Energieausweis wird gerade erstellt!

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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

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