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Eleganz trifft Perfektion - Neubauvilla nahe der Stadt Salzburg - Bayern
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1028 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3.0% plus 20.0% USt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1028 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
traumhafte Neubauvilla in unverwechelbarem modernen Stil ---Diese wunderschöne lichtdurchflutete Villa lässt wahrlich keine Wünsche offen.Auf einer Gesamtwohnnutzfläche von knapp 250m² verteilt befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (das Hauptbadezimmer mit anschließendem Ankleideraum), 2 zusätzliche WC´s, ein riesiges Wohnzimmer mit großen Glasfassaden, dahinter der wunderschöne Garten samt großflächiger Terrasse, Pool und einer höher gelegenen geschützten Terrasse, die ev. auch noch überdacht werden könnte..
Weiters im Halbstock versetzt ein offener großzügig gestalteter Küchenbereich samt angeschlossener Vorratskammer, dahinter der Vorraum und Eingangsbereich.
Es wurde sehr darauf geachtet möglichst viel Tageslicht ins Haus zu bringen. Nicht nur um Energiekosten zu sparen, sondern auch um das Wohlbefinden zu steigern!!Das Untergeschoß beherbergt das Herzstück - den Technikraum, ein ausgebauter Raum der derzeit als Schlagzeugraum genutzt wird und ein ebenfalls als Wohnraum ausgestatteter Fitness/Party/Fernsehraum. Untergeschoßbereich ebenfalls mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet!!!!Im angeschlossenen Gebäudeteil, der seperat mit einem Eingang ausgestattet wurde, befindet sich ein großzügiges WC, welches in weiterer Folge als Bad umfunktioniert werden könnte, ein großzügiger Vorraum und zwei Büroräume, welche auch als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden könnten.Durch die derzeitige Nutzung als Bürogebäude wurde dieser Gebäudeteil auch komplett Installationsseitig getrennt, wodurch auch eine Vermietung denkbar wäre.
Unter dem Büroteil befindet sich noch zusätzlich eine sehr geräumige Doppelgarage!!In der gesamten Villa wurde an nichts gespart..
Designerbad mit Dampfsauna aus Glas, Whirlpool Designermöbel und -armatuen, hochweritigste Fliesen- und Parkettböden, Bambusboden im Bürogebäude, eine eigens vom Schlosser konstruierte Stiege, Wandverkleidungen in Natursteinoptik, Türen samt Türstöcke überall 2,20m hoch, eine Designerküche, raumhohe Fixglas- und Glasschiebeelemente.. um nur einiges aufzuzählen..Das gesamte Gebäude wurde in Niedrigenergiehausstandard errichtet!!
Heizungs- und Betriebskosten gesamt bei ca. € 230,- / Monat. (Unter 1€/m² BK.)
Sie sind neugierig geworden?
Dann kontaktieren Sie mich:
Ing. Christian Streitberger
akad. Immobilienmanager
0043 / 650 / 62 43 950
[email protected]
Lage
Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Kurort, Aussichtslage, Ruhelage, A+
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.50