Eleganz & Meerblick, stilvoll ausgestattete ETW!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

2 Zimmer Eigentumswohnung im Ostseebad Nienhagen
- 65 m² Nutzfläche, 56 m² reine DIN Wohnfläche
- modern ausgestattet
- 1. Obergeschoss
- Ostseeblick
- maßangefertigte Einbaumöbel
- kann als Ferienwohnung oder auch zum Dauerbewohnen genutzt werden
- 2 Balkone mit Meerblick
- Abstellkammer
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
- pflegeleichter, neuer Designbodenbelag in Holzdielenoptik
- PKW-Stellplatz
- 2 Fahrradabstellplätze im Abstellhaus
- die gesamte, attraktive und geschmackvolle Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ansonsten stehen wir Ihnen auch gerne zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Lage

Durch die Lage der Immobilie und den landschaftlich reizvollen Charakter ist ganzjährig ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert garantiert. Das Ostseebad Nienhagen ist ein attraktiver, gewachsener Ferienort der idyllisch zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Ostsee liegt. Bei ausgedehnten Strandspaziergängen können Sie die Ruhe und den weiten Sonnenstrand mit seinem Meeresrauschen zu jeder Jahreszeit genießen und die beeindruckende Steilküste, die aus dem Ort hinausführt, auf sich wirken lassen. Weite Felder und der westlich angrenzende, ca. 180 ha große Mischwald umgeben den Badeort und laden ebenfalls zu Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man märchenhaft anmutende Bäume vorfindet und einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur geboten bekommt. Auch an Freizeitaktivitäten neben Wandern und Radfahren werden Ihnen verschiedene Möglichkeiten geboten, wie z. B. eine Tauchschule, Minigolf, eine Töpferei, eine Glasbläserei oder auch mehrere Golfplätze und Reiterhöfe sind im Ort oder in direkter Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Zahnarzt- und eine Arztpraxis, ein Friseur, ein Fahrrad- und Motorradverleih, mehrere kleine Fischrestaurants, eine Fischräucherei, ein Landgasthof, Cafés, eine Bank und eine Kindertagesstätte finden Sie direkt im Ort. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung sind Tagesausflüge nach Bad Doberan, Heiligendamm, Warnemünde oder in die Hansestadt Rostock auch mit dem Bus gut zu realisieren.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 70,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieklasse: A+

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern