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Eleganz in Toplage Bredeneys

Preis: 635.000,00

Region: Essen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 25 August, 6:55

ID: Q1lrqL4B

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

Sie suchen eine große, barrierefreie Eigentumswohnung mit Topausstattung in bester Lage Bredeneys, möglichst auf einer Ebene. Wir hätten da etwas für Sie!

Nahe dem Kruppwald entstand vor einem Jahr ein freistehendes Gebäude mit fünf äußerst hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, die Ihnen jeden Komfort bieten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Beletage des Hauses, sprich im ersten Obergeschoss, und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss, der Sie begeistern wird.

Auf ca. 145 m² erwartet Sie ein Wohntraum, der allen Anforderungen an Qualität, Ausstattung sowie Energieeffizienz gerecht wird. Bodentiefe Fensterelemente lassen das Sonnenlicht in den wohldimensionierten Wohn-Essbereich fluten. Die Böden sind ausgelegt mit feinstem Eichenparkett. Das außergewöhnliche Badkonzept mit freistehender Designerwanne, separater Dusche und WC sowie vorgelagertem Waschtisch überzeugt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie die offen konzipierte Küche mit massiver Kochinsel lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf ihrem südwestlich ausgerichteten Balkon und erleben Sie dabei den grandiosen Ausblick, der sich Ihnen bieten wird!

Obligatorisch sind ein zu drei Seiten offener Gaskamin, die Gaszentralfußbodenheizung, der Fahrstuhl bis in die Tiefgarage, energiesparender Wärmeschutz und Anlagentechnik. Dreifach verglaste Fenster, 2,40m hohe bündig schließende Türen, Elektroschalter von Gira, Sanitär von Duravit und vieles mehr stehen beispielhaft für die hohe Wertigkeit dieser Immobilie.

Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, der Villa Hügel und dem Baldeneysee lädt zu entspannten Spaziergängen, zum Joggen oder zu einer Radtour ein. Dennoch sind Sie in einer Minute Fahrzeit im Ortskern von Bredeney.

In einem persönlichen Gespräch geben wir Ihnen gerne nähere Informationen über diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Bredeney ist ein Stadtteil im grünen Essener Süden und zählt heute ca. 11.000 Einwohner. Mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gastronomie-Betrieben lädt Bredeney zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein.

Der beliebte und exklusive Stadtteil ist geprägt durch zahlreiche Villenbesitzungen und einen ausgeprägten Grüngürtel. Zu nennen wäre hier die Villa Hügel, einst erbaut als Wohnsitz der Familie Krupp (heute Austragungsort für Konzerte und Ausstellungen) mit angrenzendem Wald von rund 75ha.

Durch die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, verschiedenen Golfplätzen so wie einer Vielzahl von Reiterhöfen sind hier der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Einige der attraktivsten und gefragtesten Lagen sind sicherlich Hohe Buchen, Emdenstraße, Am Ruhrstein und Graf-Bernadotte-Straße mit der sehr guten stadtnahen Anbindung. Sämtliche Schulformen finden sich im Stadtteil Bredeney.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 145,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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