ELEGANTES UND BARRIEREARMES NEUBAU-EIGENTUMSWOHNPROJEKT AM MATTLERBUSCH 3

Kaufpreis: € 244.500,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.500,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mwst des Kaufpreises

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Architektenteam hat ein ganz besonderes Bauvorhaben mit 15 Eigentumswohnungen entworfen.
Außen - durch eine klare und zeitlos elegante Architektur geprägt; innen - modern, hell und luftig, so präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Die beiden stilistisch durch eine dezente Farbgebung und Verklinkerung akzentuierten Hauseingänge sowie die größtenteils bodentiefen Fenster runden das äußere Erscheinungsbild dieser hochwertigen Immobilie harmonisch ab. Jede Wohnung verfügt über sehr großzügige Terrassen- oder Balkonflächen und über zahlreiche Parkmöglichkeiten im oder am Haus. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind wahlweise über die repräsentativen Treppenhäuser oder mittels der beiden Personen Aufzugsanlagen zu erreichen.
Die Ausstattungen der Wohnungen sind optimal, komfortabel und sicherheitsorientiert. Das flexible Raumkonzept bietet für jede Lebenssituation eine perfekte Lösung. Der neuesten Energiesparverordnung entsprechend werden Ihr Geldbeutel und die Natur geschont.

Wir sind sicher, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause genauso viel Freude haben werden, wie wir und das Architektenteam während der Planungsphase.

Ausstattungsbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE, EIN HAUS MIT PHANTASIE

Speziell für dieses Grundstück hat der Architekt eine moderne Eigentumsanlage entworfen, die sich harmonisch in die bestehende Bebauung einfügt

Der architektonisch innovativ konzipierte Fassadenmix aus Verblender- und Wärmedämmfassade sieht nicht nur hervorragend aus, er erfüllt selbstverständlich auch die heutigen hohen Ansprüche an eine ausgeglichene Energiebilanz

Der stufenfreie Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstüre sorgt für Bequemlichkeit in jedem Lebensabschnitt, weitere Garagen und Stellplätze können ebenfalls erworben werden

2 elegante Treppenhäuser mit hochmodernen Aufzugsanlagen

Hochwertige Haustüranlagen mit Video-Gegensprechanlagen & Edelstahlgriffen

Große Fensterflächen, überhohe Innentüren und modern durchdachte Grundrisslösungen garantieren viel Helligkeit in allen Räumen und hohe Lebensqualität

Großzügige Balkone und Terrassen - das zusätzliche Zimmer an der frischen Luft -

Wohlfühlfaktor Wärme: angenehme Warmwasser-Fußbodenheizung, selbstverständlich getrennt regelbar über einzelne Raumthermostate

Moderne Gas-Brennwerttherme mit witterungsgeführter, digitaler Heizkreisregelung
gemäß EnEv 2014

Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasserversorgung mit entsprechenden Kollektoren und Pufferspeicher

Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden vor Ihren senkrechten Wohnungsfenstern, so bleiben Wind, Wetter und neugierige Blicke draußen

Optik - Sicherheit - Funktion; modernste Fensteranlagen mit 3fach-Isolierverglasung

Hochwertige Badausstattung, z.B. handtuchhaltender Heizkörper und Accessoires von Villeroy & Boch und Hansgrohe

Zusätzlicher Fahrradstellraum im Untergeschoss zur Allgemeinnutzung

Wir freuen uns auf Ihre persönlichen Wünsche & Vorstellungen, denn ...

WIR BERATEN SIE GERNE!

Lage

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen.
Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen Wiege der Ruhrindustrie". Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher. Die ehemalige Stadt Holten ist ein Stadtteil von Oberhausen, der im Nordwesten des Stadtbezirks Sterkrade liegt und ca. 5.500 Einwohner auf einer Fläche von 3,43 km² zählt. Er grenzt im Norden an Dinslaken-Hiesfeld und Barmingholten, im Osten an Schmachtendorf und die Weierheide, im Süden an Duisburg-Röttgersbach und Biefang und im Westen an Duisburg-Wehofen.
Besonders erwähnenswert und attraktiv ist der Revierpark Mattlerbusch. Mit seinen großen Bäumen, weitläufig angelegten Wiesen und einem Natursee bietet der Park ein breites Freizeitangebot: die Niederrhein-Therme als modernes Freizeitbad mit einem Gradierwerk, einer Salzgrotte und Saunalandschaft sowie weitere Spiel- und Sportplätze. Lebensraum für seltene Pflanzen bietet ein eigens eingerichtetes Feuchtbiotop. Im Mattlerhof finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Besonderer Beliebtheit erfreut sich das Brauhaus des Hofes. Der Reiterhof bietet Ponyreiten und Planwagenfahrten an. Er ist gleichzeitig auch Ausflugspunkt nahe gelegener Schulen, um den Kindern den Umgang mit landwirtschaftlichen Nutztieren zu zeigen.
Aufgrund der schnellen Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 59 sind die Metropolen des Ruhrgebietes schnell und problemlos zu erreichen.
Grundschule, Kindergarten, Marktplatz, Sportanlagen und der Revierpark Mattlerbusch liegen in fußläufiger Entfernung von dem Bauvorhaben.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:

Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor.
Dieser wird Ihnen im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen
und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projekt-entwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Stichworte:
1 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhanden2 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Tel.: 0208 / 4 44 24 70
E-Mail: [email protected]