Elegantes Stadthaus mitten in der Stadt - Komfort und Schick !

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 192.6 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 267 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192.6 m²

Grundstück: ca. 267 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein sehr komfortables Stadthaus - als Doppelhaushälfte, die lediglich mit den beiden Garagen aneinander grenzen. Vom Baujahr 2002, mit einem sehr schönen, pflegeleichten Grundstück von 267 qm, voll zur Südseite und herrlich ruhig. Die Straßenseite hören Sie weder im Haus noch im Garten, es ist sehr ruhig - überzeugen Sie sich doch einfach! Das wunderschöne Wohnhaus ist sehr hochwertig und komfortabel ausgestattet und innen wie außen - WIE AUS DEM EI GEPELLT. Es ist großzügig und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von gut 192 qm - es wird somit allen Wünschen nach Eigenständigkeit gerecht - es bietet Vielfältigkeit und Lebensqualität. Die bauliche Beschauffenheit ist sehr gut, es ist hervorragend schallschutzisoliert und gesichert, die Dachrinnen sind in Kupfer, die große Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.
Die Beheizung erfolgt zentral, mit Warmwasseraufbereitung, der Energieausweis liegt vor, mit sehr guten Werten mit 84,2 kWh/(m².a)

Ausstattungsbeschreibung

Ein elegantes Stadthaus, sehr komfortabel und schick - hochwertige Materialien, in einer sehr harmonischen Farbgestaltung. Vom Zustand präsentiert es sich neuwertig - WIE AUS DEM EI GEPELLT !
Im EG gibt es ein Gäste-WC, im OG das große, schicke Wellnessbad und im DG nochmals ein separates Duschbad mit WC.
Direkt neben dem Schlafraum ist der Ankleidebereich, vor dem Schlafzimmer liegt der schöne, große Südbalkon, von hier aus haben Sie einen wunderbaren Gartenblick.
Im Erdgeschoss hat man vom attraktiven Wohnbereich eine große Terrasse, mit anschließendem Gartenbereich. Eine große, elektrische Markise spendet Schatten.
Die schicke, perfekt eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden !
Außer dem Wohnzimmer stehen Ihnen 4 - 5 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die große Einzelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor verschlossen, sie bietet auch Platz für die Fahrräder.
Im Garten ist ein praktisches Gartenhaus, zur Unterbringung von Gerätschaften.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Immobilienangebot, das auch vermaßte Grundrisszeichnungen beinhaltet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben diese Unterlage weitergeben.

Lage

Eine perfekte Stadtlage - alles ideal zu Fuß - nah zur Ahr, ideale Einkaufsmöglichkeiten im Mittelzentrum - nur um die Ecke. Alles schön im Flachen. Sie wohnen mitten in der Stadt - ruckzuck zu Fuß in beiden Zentren - AHRWEILER - BAD NEUENAHR - sowie im MITTELZENTRUM.
Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, Bahnhof - alles in der Stadt. Genießen Sie Lebensqualität und eine beste Infrastruktur - Sport- Kultur und Wellness.
Perfekte Anbindungen durch Bus/Bahn/Autobahn - einfach ideal !
Entscheiden Sie sich für Vielfältigkeit - Wohnkomfort und ein hohes Maß Lebensqualität - mitten drin !

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 84,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein

GUT ZU WISSEN: Bitte beachten Sie auch unsere Homepage - www.wissen-immobilien.de - mit weiteren Informationen und Angeboten in einer der schönsten Regionen Deutschlands. GUT ZU WISSEN: Die Infrastruktur der Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler lässt keine Wünsche offen - sie bietet mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bahnhof, das Städtische Krankenhaus, sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Kurpark und Kurtheater, ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot für Kultur, Freizeit und Sport. Erfreuen Sie sich an Wellness, kulinarischen Genüssen, Straßencafés - Bummeln und Flanieren Sie. Die beliebten Ahr-Thermen sind immer ein Besuch wert, lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie die Saunalandschaft. BAD NEUENAHR und AHRWEILER - eine Stadt mit zwei Gesichtern - MONDÄN und HISTORISCH, eine fabelhafte Ergänzung - Vielfältigkeit und absolute Lebensqualität. Mit Bus und Bahn nonstop in die Großstadt Bonn, perfekte Anbindung zur AB 61 und B9, bequem zu Fuß alles innerhalb der Stadt erledigen. ... auch das ist GUT ZU WISSEN: nicht alle Objekte präsentieren wir im Internet, eine Vielzahl unserer Verkaufs- und Vermietungsangebote vermarkten wir direkt an unsere vorgemerkten Interessenten. Sind Sie schon bei uns vorgemerkt?

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4