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Elegantes Landhaus, auf nicht einsehbarem, schön angelegtem Grundstück in Bispingen/Hützel
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 994 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl.MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 994 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und geschmackvolle, nicht einsehbare Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassen Lage in einer charmanten Wohnstrasse direkt im bezaubernden Heideort Hützel.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit seinem aufwendig gearbeiteten Natursteinpflaster dokumentiert die Ansprüche an den Komfort und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Findling vor der Haustür heißt Sie willkommen. Das architektonisch ansprechende und auf einem ca. 994 qm großen Grundstück im Jahre 1986 erbaute Haus, erfüllt familiengerechte Wohnträume. Auf ca. 194 qm Wohnfläche finden Sie ein Zuhause, in dem die Seele sich erholen und Energie tanken kann.
Treten Sie ein in den Dielenbereich. Dort empfängt Sie direkt der rustikale und gemütliche Charme des Hauses. Eine phantasievoll gestaltete Bauerntür zum Gästebad rundet den ersten Eindruck ab. Schon das Gäste WC ist großzügig gehalten und mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.
Schweifen Sie linksseitig in die große Wohnküche, sie ist im Landhausstil gehalten mit Ceranfeld, hoch gesetztem Backofen und einer gefliesten Arbeitsfläche. Sie lässt Raum für alle kulinarischen Entfaltungsmöglichkeiten. Der Raum ist so geschnitten, dass ein Esstisch für Familie und Freunde gestellt werden kann und auch der nächsten Party nichts im Wege steht. Von hier aus gelangen Sie auf eine gemauerte Terrasse für das Frühstück im Garten. Diese Terrasse könnte überdacht werden, Anschlüsse zur Installation eines Whirlpools sind vorhanden.
Das Erdgeschoss an sich besticht durch die großzügige, offene Raumgestaltung, überdurchschnittliche Raumhöhe, Fußbodenheizung, Echtholzpaneele und hochwertiges Fachwerk. Im Erdgeschoss befindet sich noch das ebenfalls großzügige Wohnzimmer mit Zugang durch eine dreiteilige Terrassentür, zu einer Holzterrasse. Wenn Sie auf Ihrer Terrasse sitzen können Sie das Leben genießen und den beruhigenden Anblick Ihrer Koi Karpfen genießen. Ein meisterlich angelegter Teich bedeckt große Teile des nicht einsehbaren Grundstückes. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über zwei Stufen in das Kaminzimmer. Hier lädt ein offener Kamin aus mexikanischem Granit zu entspannten Stunden ein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem ganz besonderen Flair dieses Raumes beeindrucken.
Das Obergeschoss begeistert mit drei weiteren Wohnräumen. Hier ist Platz für das Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder ein Büro, so wie Ihre Familie es bedarf. Das Mastervollbad mit im Boden eingelassener Badewanne und Dusche, alles in Marmor gehalten, rundet das Landhaus ab. Schon der Flur im Obergeschoss empfängt Sie hell und freundlich, mit einem großen Veluxfenster und weißen Zimmertüren.
Für Lagermöglichkeiten steht der gedämmte Spitzboden zur Verfügung.
Dank großer Fenster erscheinen die Räume in diesem Landhaus in einem besonderen Licht.
Ausstattungsbeschreibung
Der Keller des Hauses: Auch hier setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Mit einer Deckenhöhe von 2,10m wird der Keller nicht zur Wohnfläche gerechnet, kann aber wunderbar genutzt werden. In den Keller gelangen Sie Sie von außen über eine in Granit gemauerte Treppe oder über das Treppenhaus aus dem Erdgeschoss. Linker Hand befindet sich ein ca. 23qm großer Raum, in dem schon eine Dusche installiert ist und alle Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind. So kann hier unten Ihr eigenes Badeparadies entstehen. Weiterhin hat der Keller einen Wäscheraum, hier liegen ebenfalls alle Anschlüsse die für ein Bad benötigt werden und einen Vorratsraum, in diesem sind alle Anschlüsse für eine Küche verlegt. Der Keller könnte mit wenig Aufwand in eine Einliegerwohnung, die ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verwandelt werden.
Die Ölheizung, eine Werkstatt und ein weiterer Raum, der auch als Büro genutzt werden kann, vervollständigen das Angebot des Hauses.
Direkt am Haus ist eine ca. 41m² große Garage angeschlossen mit einer Deckenhöhe von 3,10m. Diese kann durch zwei große Holztüren befahren werden und läßt jedes Schrauberherz höher schlagen, aber auch "nur" zum Parken des Fuhrparks ist sie hervorragend geeignet.
Der Blick in den Garten...
Der Garten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Weite Teile des Gartens werden von einem Koi-Karpfenteich bedeckt, der fachmännisch mit Flachwasserzone und Wasserfall angelegt wurde. Auch die Bepflanzung lässt die Hand eines Fachmannes erkennen. Buchsbaum, Eiben, Bambus und Kirschlorbeer sind nur einige der Pflanzen, die hier gepflanzt wurden. Ein Wall grenzt das Grundstück zur Straße ab, so ist eine ruhige und nicht einsehbare Wohlfühloase entstanden. Überall im Garten sind Natursteine verbaut und geben ihm einen natürlichen Flair.
Wenn Sie nicht zu den Koi Freunden gehören sollten, wäre es auch möglich die Teichfläche in eine Rasenfläche zu verwandeln. Sprechen Sie uns an, wir haben Ideen und Angebote für Sie vorbereitet.
Die Zufahrt des Grundstücks erfolgt ausschließlich über eine Sackgasse in einem familiären Wohngebiet.
Offener Kamin im Kaminzimmer
Anschluss eines zweiten Ofens in der Küche möglich
Fußbodenheizung
Rote Steinfliesen im gesamten Erdgeschoss
Leitungen für einen Saunaeinbau vorbereitet
Holzfenster
Eingebaute Halogenlampen (dimmbar im Bad für romantische Stunden)
Halbfreitragende Holztreppe aus Lärchenholz
Hoher Kniestock
Bewegungsmelder auf dem Grundstück
Kupferdachrinnen
Schindeln in den Gauben
Terrasse am Teich aus 2015, Unterkonstruktion Eiche-Beplankung Douglasie
Echtholzpaneele im Esszimmer und dem Wohnzimmer
Sichtbares Fachwerk und Decken im Erdgeschoss
Lage
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in naturbelassener Lage in einer ruhigen Sackgasse im schönen Ort Hützel. Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen finden Sie im wenige Kilometer entfernten Bispingen (3 km) oder Soltau (19 km)- mit Bahn und Erixx-Anschluss. Der Dorfladen, das Gemeindehaus und ein Frisör sind fussläufig entfernt.
Hützel ist verkehrsgünstig gelegen, direkt zwischen den Autobahnabfahrten Evendorf und Bispingen an der A7. So sind Hamburg oder Hannover mit dem Auto entspannt zu erreichen. Die Stadt Hamburg ist über Schneverdingen (20 Km) bequem mit dem Erixx und dem anschließenden Metronom zu erreichen.
Dieser erweiterte"Speckgürtel" dient immer mehr Menschen als Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. Dies sind alles wichtige Informationen, wenn es um die Entscheidung geht, eine Immobilie unter den Gesichtspunkten Wertsteigerungspotenzial und Attraktivität der Lage zu erwerben. Vor allem die Qualität des Wohnens, das kulturelle Angebot in der Nähe und die Vielfalt der Natur machen die Umgebung zu einem wahren Wohnparadies.
Sonstige Angaben
Deckenhöhe im Keller 2,10m
Grundstückszufahrt mit nicht rostendem Stahltor
Garage mit zwei großen Holztüren 2,33m Durchfahrtshöhe
2 Terrassen
Sehr schönes eingewachsenes Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung
Stufen zum Haus, Beeteinfassung und Abgang zum Keller in Granit eingefasst
Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Gepflasterter Weg zum Kellereingang
Holzverschalung am Haus
Ölheizung aus dem Baujahr 1986 und Wärmepumpe für das Brauchwasser
Vorbereitete Leitungen zum Einbau eines elektrischen Toröffners
Breitbandanschluss ist in Vorbereitung
Stichworte:
Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 18.00