Elegantes freistehendes Wohnhaus in Waldrandlage von Hückelhoven

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 587 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 587 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahre 1970 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller in Hanglage auf einem 600 m² großem Grundstück errichtet. In den letzten Jahren wurde umfangreiche Modernisierungs- und Erweitungsmaßnahmen in hochwertiger Qualität vorgenommen. Lediglich die Hauseingangstüre und einige Fenster sind noch ursprünglich. Die Straßenansicht bietet das Bild eines Understatement Hauses und lässt nicht erkennen wie hochwertig und mit welcher Eleganz diese Immobilie ausgestattet ist.

Die Garagenzufahrten und die Außenanlage wurden neu gepflastert und mit einzelnen Gehölzen schick und pflegeleicht angelegt.
In der mit Marmor belegten Eingangsdiele ist die elegante und helle Ausstattung des gesamten Anwesens erkennbar. Es sind schicke weiße Schleiflackzimmertüren mit Kassetten eingebaut. Ebenso sind viele Raffinessen und handwerkliche Einzelstücke im Haus eingearbeitet worden, so wurden spezielle Holzverkleidungen handgefertigt und mit edlem Lack überzogen. Unter anderem wurde das elektrisch steuerbare Mediencenter umbaut und eingefasst. Die Rollläden sind mit Sonnensensoren ausgestattet und per Fernbedienung steuerbar.

Im Erdgeschoss befinden sich in ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einer breiten Balkonterrasse.
Über eine mit Marmor und Holz belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein herrliches mit vergoldeten Armaturen ausgestattetes Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Bidet, ein WC sowie ein im Naturstein eingelassenes Waschbecken. Das Elternschlafzimmer und der Arbeitsbereich haben einen Zutritt zum oberen Balkon. Hier geniest man einen herrlichen Blick über das Anwesen, das Wohngebiet und den Waldsaum.

Das gedämmte Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Abstellmöglichkeiten sowie Ausbaufläche.

Lage

Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Im Stadtzentrum von Hückelhoven befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Im ganzen Kreis Heinsberg ist ein sehr gut funktionierendes Schulbussystem zu allen Schulen eingerichtet.
Die Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf ist in nur einem Kilometer erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf sind in Hückelhoven - Baal oder Erkelenz.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Untergeschoss wurde erweitert und ebenfalls neu gestaltet. Hier besteht die Möglichkeit eine Wohneinheit oder Arbeitsräume einzurichten, da ein separater Zugang vorhanden ist.
Zur Zeit befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, eine große exclusive Hausbar, ein Vorratsraum, ein Duschbad mit Massagedüsen und WC, ein Werkraum sowie eine weitere Küche. Das Highlight ist der schicke 25 m² große Wintergarten mit Lichtkuppel, Heizungs- und Lüftungssystem. Durch den lichtdurchfluteten Raum fällt der Blick auf die herrlich gestaltete Außenanlage und vermittelt ein mit der Natur verbundenes Gefühl der Leichtigkeit des Wohnens.
Die mit Liebe zum Detail angelegte Gartenanlage mit plattierten Gehwegen ist blickgeschützt, voll aus leucht bar und hat einen praktischen Zugang zur Garage, eine einladende geflieste Sonnenterrasse sowie einen separaten Seiteneingang. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Die beiden Garagen sind jeweils mit elektrisch gesteuerten Sektionaltoren, Wasseranschlüssen und Heizung ausgestattet. Eine im Erdreich befindliche 4000 ltr. Regenwasserzisterne dient über ein Hauswasserwerk zur Bewässerung der Gartenanlage.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Hause Viessmann von 2003.
Der Außenbereich ist mit Leuchten und Strahlern ausgestattet. Auf allen Wohnebenen und in den Garagen befinden sich gut dimensionierte Schalt- und Sicherungskästen. Es gibt eine Frischwasserunterverteilung mit Filter und Druckminderer.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine repräsentative und sehr hochwertig ausgestattete Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 200 m². Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einem angenehmen Wohnumfeld in Waldrandlage.
Die Übergabe bzw. der Einzug in dieses herrliche Wohnhaus ist ab Frühjahr 2018 möglich.
Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 398.000,-- Euro

Besichtigungstermine:
Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienbüro für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.