Eleganter Winkelbungalow in exklusiver Schloßlage von Aystetten

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 723 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 723 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der elegante Winkelbungalow ist in direkter Schloßnähe am Aystetter-Südhang gelegen. Das gepflegte Anwesen befindet sich in einem kontinuierlich renovierten und modernisiert Zustand. Bereits beim Betreten der Immobilie durch das mondän gestaltete Eingangsportal imponiert das großzügige Entree. Dieser Bereich ist mit polierten Solnhofer Platten belegt und in freundlich hellen Farben gehalten. Über den Eingangsbereich sind alle Räume sowie über den fortführenden Flur auch die Privaträume zu erreichen. Gleich zur rechten Seite beschreitet man durch eine hochwertige Schleiflack-Flügeltüre den weitläufigen, mit massiven Eicheparkett in Fischgrätmuster belegten und ca. 62 qm großen Wohn- und Essbereich. Eine Vielzahl von Fenstern lassen diese Fläche von Licht durchfluten. Vor 6 Jahren wurde gegenüber des Essbereiches ein Kachelofen mit Sitzbank eingebaut, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme schenkt. Im Rahmen dieser Umbaumaßnahmen wurde gleichzeitig der Kamin saniert. Vom Wohnzimmer aus ist die sonnige Südterrasse, der gegenüberliegende Wintergarten sowie der gepflegte Garten begehbar. Die Fenster werden durch elektrisch betriebene und zeitgesteuerte Rollläden beschattet. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich eine Gästetoilette mit Dusche. Die geräumige Küche ist ausgestattet mit einer eleganten Hochglanz-Einbauküche in weiß. Rückseitig des Eingangsbereiches führt ein Flur in den Privatbereich des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dem Schlafzimmer gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen. Am Flurende findet sich zwei weitere Räume, welche derzeit als Büro sowie als Gästezimmer genutzt und Zugang zum vollverglasten Wintergarten bieten. Im Keller finden sich neben Abstell-, Lager- und Wirtschaftsräumen eine Wellnessraum mit großer Sauna, Dusche und Ruhebank. Über den Kellerflur erreicht man zuletzt die im Haus integrierte Doppelgarage.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

+ weitläufiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 62 qm (teilbar)
+ neuwertiger Kachelofen
+ komplett neue Innentüren als Schleiflacktüren
+ Fenster durch Kunstschmiedegitter abgesichert
+ komplett verglaster Wintergarten, vollständig beschattbar
+ elektrische betriebene Rollläden mit Zeitsteuerung
+ Sauna mit Dusche
+ hochwertige Schrankeinbauten vom Schreiner
+ Dach isoliert und neu gedeckt (ca. 2001)
+ elegante Einbauküche
+ elektrisch betriebenes Hof- und Garagentor
+ wunderschön eingewachsener und gepflegter Garten
+ freistehende Regenwasserzysterne zur Gartenbewässerung
+ zwei geräumige Holz-Gartenhäuser
+ Drainage, absolut trockener Keller
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Erdgas, freistehend, Garage: Doppelgarage

Lage

Aystetten rühmt sich als einer der beliebtesten Villenvororte von Augsburg. Die ca. 3200 Einwohner zählende Gemeinde besticht durch eine perfekte Symbiose aus Natur und Stadtnähe. Aufgrund der Nähe zur zuküftigen Uniklinik haben sich hier sehr viele Ärzte niedergelassen. Die Infrastruktur des Ortes bietet die wichtigsten Dinge zu Deckung der Grundbedürfnisse sowie Kindergarten, Krippe und eine Grundschule. Weinige Gehminuten vom Anwesen entfernt liegt die Postfiliale, zwei Bäcker, eine kleine Edeka-Filiale sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Neusäß bzw. Augsburg. Für Berufspendler liegt die Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung München bzw. Stuttgart nur 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Zustand: Top Zustand

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern