Elegante Villa im Bungalowstil - super Gartenanlage - komplett eingezäuntes Grundstück - Feldblick!!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 876 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 876 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 876 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück erstellt. Bei der Außenhaut handelt es sich um einen mit einem hellen Anstrich versehenen Verblender. Das Walmdach ist mit schwarz-blauen Lack-Tondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Kupfer-Dachrinnen. Es wurden weiße, isolierverglaste Kunststoffsprossenfestern mit Rollläden eingesetzt. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen- und Laminatböden entschieden. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Gasheizung aus 1996. In der Küche, im Bad, im Wohnzimmer und im Gäste-WC ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung gegeben. Ebenfalls sorgt ein schöner Kachelkamin für eine angenehme Raumtemperatur. Gleichzeitig ist er ein toller Hingucker im Wohnbereich. Im großzügigen Wintergarten, von dem sich sowohl der Blick in den Garten als auch ein weiträumiger Feldblick genießen lassen, ist ebenfalls eine Fußbodenerwärmung gegeben. Neben der ca. 3 Jahre alten Einbauküche in der Farbe Grau-Braun sind auch die Badmöbel im Kaufpreis enthalten. Eine weitere Einbauküche ist im Hauswirtschaftsraum gegeben. Im modernen Badezimmer wird sowohl eine Whirlpoolwanne als auch eine begehbare Dusche geboten. Die Decken im Objekt wurden größtenteils mit praktischen Deckenstrahlern versehen. Durch die teils großen Fensterelemente wird das Objekt mit viel Tageslicht durchflutet. Das Dachgeschoss bietet einen Büroraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren gegeben. Eine Garage bietet einen direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum. Ein toller Anblick ist auch der Gabionenzaun, welcher sich linksseitig der Garagen befindet. Der toll angelegte Garten besticht durch eine großzügige Süd-West-Terrasse, welche sich mit einer elektrisch betriebenen Markise überdachen lässt. Von hier aus lässt sich ein herrlicher Blick über Felder in die Ferne genießen. Die Photovoltaikanlage (11,84 kWp) kann mitverkauft werden (Preis VS). Wohnen auf einer Ebene - IDEAL als Altersruhesitz.

Daten Energieausweis: V, 126,0 kWh, Gas, Bj. 1996, D

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 24,68 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 2,37 m²)
- Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 12,80 m²)
- Küche (ca. 13,48 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 46,15 m²)
- Wintergarten (ca. 22,00 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,78 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,12 m²)
- HWR (ca. 8,92 m²)

Dachgeschoss:
- Büro (ca. 12,00 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in einem Ortsteil von Werlte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind im nur ca. 3 km entfernten Zentrum von Werlte gegeben und somit schnell erreichbar. Werlte befindet sich im Landkreis Emsland und liegt auf dem Hümmling. Verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie das Großsteingrab " De hoogen Stener", die Naturschutzgebiete "Theikenmeer, Bockholter Dose & Silbersee", etc. laden zu Besuchen ein. Es sind gute Verkehrsanbindungen zur B 70 und B 213 gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!