Elegante, sehr hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Kaufpreis: € 372.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 372.000,00

Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem Kaufvertrag fällig. Hausgeld: € 314,54

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese exklusive neuwertige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten wurde 2005/2006 mit sehr hochwertigen Materialen ausgestattet bzw. nach Bauzeit fertiggestellt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 2,5 geschossigen , 11 - Parteienhauses, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Alle Innenwände sind massiv gemauert.
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Jedes Zimmer ist großzügig, der Zuschnitt gelungen, so dass viel Platz für die ganz individuelle Wohnraumgestaltung bleibt. Grosse Fensteranlagen im Wohn-und Schlafbereich, sorgen für eine tolle Belichtung und geben der Wohnung ein ganz besonderen Flair.
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Die Bäder sind sehr hochwertig mit Granit ausgelegt. Sie erfüllen fast jeden Anspruch an ein modernes Badezimmer. Zwei kleinere Abstellräume im Flurbereich ermöglichen die Unterbringung vieler kleiner Helferchen der täglichen Raumpflege und sonstiger Utensilien.
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Der Garten ist rundum eingezäunt. Eine davor gesetzte Hecke bietet Sommer wie Winter eine Uneinsehbarkeit von Garten und Wohnung. Ein extra Gartentörchen ermöglicht den Zutritt zum Garten von aussen. Zwei weitere gepflastere Flächen im Gartenbereich bieten Platz für Fahrräder, ein Mopet oder sonstiges.
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Urspünglich war diese Wohnung als 4- Raum- Wohnung geplant. Der Eigentümer hat jedoch die Küche vom offenen Wohn-Essbereich in das benachbarte Zimmer verlegen lassen um so eine sehr großzügige Wohnküche zu erhalten. Sofern es gewünscht wäre, ist es jederzeit möglich, da noch alle Anschlüsse für die Küche im Wohn-Essbereich vorhanden sind, aus der 3-Raumwohnung wieder eine 4-Raumwohnung zu gestalten.
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Eine freundliche Waschküche und ein grösserer Abstellraum befinden sich im Kellergeschoss, wohin man bequem mit dem Aufzug gelangt.
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Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsdetails auf einen Blick
- Granit kombiniert mit Vollholz-Eichedielen - Parkett auf den Böden
- Granit an Wänden und Böden in den
Badezimmern
- gr. Badezimmer - mit Dusche Badewanne und zwei Waschtischen
- Wände im Wohn-Schlaf-Küchenbereich
glatt geputzt und gestrichen
- Säulen sind in aufwendiger Marmorputztechnik gestaltet
- 2 kleine Abstellkammern
- Garten Sondernutzungsrecht, komplett eingezäunt
- Rollladen an allen Fenstern

Lage

Der Brühler Ortsteil Badorf liegt 2 Autominuten oder 10 Fahrradminuten vom Ortszentrum Brühl entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die BAB 565 und 61 ist in 2-5 Fahrminuten erreicht, die BAB 555, die die Metropolen Köln und Bonn verbindet, erreicht man in 10-15 Fahrminuten.
Die Nähe zur Innenstadt, die Entfernung zum Bahnhof (Linie 18) und zur Fußgängerzone sind ideal. Alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und die optimale Autobahnanbindung runden die Qualität der Wohngegend ab.

Mit seinen Schlössern Augustusburg und Falkenlust ist Brühl weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die ruhige und grüne Lage der Stadt macht sie bei Großstädtern beliebt. Gleichzeitig bietet sie durch ihr reichhaltiges Angebot an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten hinreichend urbanes Ambiente um auch gehobenen Ansprüchen zu genügen.

Ein hohes Freizeitangebot bietet Brühl durch sein weitläufiges Waldgebiet (Ville), die zahlreichen Badeseen, den Schlosspark, Sporthallen u.v.m.

Sonstige Angaben

Die eingebaute neuwertige und mit sehr hochwertigen Elektrtogeräten ausgestattete Küche, kann gegen einen Aufpreis von 12.000,- € mit erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Nachricht oder Ihren Anruf und stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mitschein Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
WIDERRUFSBELEHRUNG Mitschein Immobilien Wesseling- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns MITSCHEIN-IMMOBILILIEN Tel.02236-373707 ,FAX: 0321-210 65 686, [email protected], Auf dem Radacker 31 a, 50389 Wesseling, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der P ost versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher