elegante, hochwertige Zahnarztpraxis: es liegt bei Ihnen, wann Sie loslegen

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 261.63 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 261.63 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In direkter Sichtlage präsentiert sich diese Praxiseinheit aufs Beste.

Die Praxis fällt von der Straße aus direkt ins Auge und gewinnt zusätzlich durch die in den ruhigen Innenhof gerichteten Fenster.

Sie haben hier die Gelegenheit eine unverbaubare, sehr helle und äußerst ansprechende Praxis in einem Wohn- und Bürohaus anzumieten.

Das komplette Gebäude wurde aufwendig saniert und mit einer wärmegedämmten Putzfassade und neuen Fenstern versehen.

Die zu dieser Einheit gehörenden Stellplätze befinden sich im zufahrtsgesicherten Hof. Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im angrenzenden Nachbargebäude angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Vor wenigen Jahren wurde diese Einheit aufwendig als Zahnarztpraxis umgebaut. Sämtliche für eine Zahnarztpraxis notwendigen Anschlüsse (Wasser, Kompressor, Röntgengerät etc.) befinden sich noch in der Einheit. Eine abstandsfreie Übernahme ist möglich. Bei Bedarf steht zudem eine Erweiterungsmöglichkeit von ca. 78 m² auf eine Gesamtfläche von ca. 261 m² zur Verfügung.

Die Ausstattung ist repräsentativ und verfügt über:
- hochwertigen PVC-Belag in Parkettoptik
- grauer PVC-Boden in den Behandlungsräumen
- DV-Verkabelung in den Wänden verlegt
- CAT6 Verkabelung
- gespachtelte Gibskartondecken
- Beleuchtung
- Down-Lights und Deckenfluter im Flurbereich und den WC´s
- hochwertige Sanitäranlagen
- Außenrollos auf der Südseite
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Küchenzeile mit Elektrogeräten
- Empfangsbereich mit Tresen
- diverse Einbauten und Schränke
- moderner Röntgenraum
- Möglichkeit der Übernahme des bestehenden Röntgengerätes

Die Praxisheinheit wird renoviert übergeben. Die individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch ist möglich. Die aktuelle Raumaufteilung verfügt über Empfangsbereich, Warteraum mit Glastrennwand, 3 Behandlungszimmer, 2 Büros, Sozialraum, Vorbereitung bzw. Sterilisation, Labor, Röntgenraum und ein Lager mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Mieteinheit gehört ein Keller-/Archivraum mit ca. 10 m², der bereits im Mietpreis enthalten ist.

Lage

An einer der Hauptausfallstraßen Nürnbergs gelegen, unmittelbar am Altstadtring.

Verkehrstechnisch und mit bester Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist der Standort ideal. Hier haben Sie gerade mal 2 Minuten zu Fuß zur U-Bahn, Straßenbahn und den Bussen in Richtung Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto punktet der Standort außerordentlich - Autobahn, Flughafen, etc. alles ist Minutensache.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Praxisfläche: ca. 183,00 m² erweiterbar auf ca. 261 m², Kellerfläche ca. 10,00 m², Innenstadt bzw. unmittelbar am Nürnberger Innenstadtring, guten ÖPNV-Anbindung, sehr ansprechend, repräsentativ, vormalige Zahnarztpraxis mit den typischen Einbauten, Sozialraum mit Küchenzeile, Empfangstheke, keine MwSt., MwSt. freie Anmietung, flexible Raumaufteilung, kurzfristiger Bezug möglich