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Elegante Eigentumswohnung im Stadtzentrum
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: Dem Käufer wird eine Courtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. berechnet. Die Courtage entsteht mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist bei Rechnungsstellung ohne Abzug fällig.
Hausgeld: € 321,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung (Nr. 4) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 2 ½ Zimmer nebst Küche, Wannenbad, Diele und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 84 m².
Sie treffen hier auf eine mit vielen Details und Extras ausgestattete Wohnung, die von den Eigentümern regelmäßig liebevoll renoviert und mit ausgewählten Materialien erneuert wurde.
Die Eigentümer haben zusätzlich eine Dämmung zur Wärmeisolierung sowie die Erneuerung der Rohre, der Heizkörper und der Elektrik vornehmen lassen.
Wohngeld: monatlich ca. € 321,--
Die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. € 109,37.
Ausstattungsbeschreibung
Schon beim Eintreten bemerken Sie den eleganten und gepflegten Gesamtzustand des attraktiven Appartements. In der Diele besticht der durch einen Innenausstatter eingesetzte hochwertige, weiße Einbauschrank, der neben der Garderobe über weitere Ablage- und Staumöglichkeiten verfügt. Als Fußbodenbelag wurden weiße Marmorfliesen gewählt.
Die Küche ist im Landhausstil mit weißen Fronten gehalten und in einem tadellosen neuwertigen Zustand, die Elektrogeräte wurden vor ca. 4 Jahren erneuert.
Das gleiche gilt für das exquisite Badezimmer, welches ebenfalls teilsaniert wurde. Neben einer gelungenen Farbkombination von weißem Marmor, bordeauxfarbenen Waschbecken, Badewanne und WC-Anlage sowie hartvergoldeten Armaturen finden Sie viel Abstellfläche, eine gute Beleuchtung durch zahlreiche Deckenspots und einen speziell abgedeckten Bereich für Waschmaschine und Trockner.
Die ganze Wohnung ist sehr offen und hell gehalten. So befindet sich der geschmackvolle Essbereich direkt neben der Küche und bietet durch ein Sichtfenster zur Küche eine zusätzliche Lichtquelle. Der mit weißen Marmorfliesen versehene Essbereich ist über die Diele durch einen Rundbogen erreichbar.
Ein erhöhter Wohnbereich ist das Bindeglied zwischen Diele und Wohnzimmer. Hier wurden fachgerecht ein mit Stäbchenparkett versehenes Podest und ein deckenhoher Einbauschrank auf einer Länge von ca. 4 m eingefügt. Mit gedrechselten Säulen wird dann der Übergang zum großzügigen Wohnzimmer gekennzeichnet. Dieses besticht durch die bodentiefe Fensterfront, die mit Zierstuckleisten versehenen Wände, den beigefarbenen Teppichboden sowie den Zugang zur Dachterrasse.
Die nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia ist eines der Highlights. Mit ca. 19 m² Größe finden Sie hier im Sommer ein zusätzliches Zimmer, wo sowohl eine Essgruppe als auch zwei Liegen ausreichend Platz finden. Besonders in der Abendsonne lässt sich dort der Tag entspannt ausklingen.
Die große Loggia ist auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Wie alle weiteren Räume der Wohnung verfügt das Schlafzimmer ebenfalls über ein strapazierfähiges, in weiß lackiertes Glasfasergewebe und in die abgehängte Decke eingebaute Deckenspots. Des Weiteren wurden die Decken in allen Räumen mit kleinen Stuckleisten abgesetzt.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat per 10. März 2016 die Herstellung einer Aufzugsanlage (Fahrstuhl) beschlossen. Hierfür wird eine Sonderumlage fällig, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Arbeiten beginnen in Kürze.
Lage
Die Stadt Bargteheide mit etwa 16.300 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Ahrensburg und der Kreisstadt Bad Oldesloe am Rande der Hansestadt Hamburg.
Über die Autobahn A 1 oder die L 82 (vormals B 75) bestehen sehr gute Anbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Weiterhin sind die Landeshauptstadt Kiel und die A 24 (Hamburg-Berlin) über die A 21/B 404 schnell zu erreichen. Es besteht eine bequeme Anbindung über die Bundesbahn (Hamburger Verkehrsverbund = HVV) nach Hamburg und Lübeck. Bis zum Hauptbahnhof Hamburg beträgt die Fahrtzeit etwa 30 Minuten.
Bargteheide verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Es sind alle Schularten und Kindergärten in der Stadt vorhanden.
Das Objekt liegt direkt im Zentrum, in der Einkaufsstraße von Bargteheide.
Sonstige Angaben
Energiedaten:
Baujahr: 1973
Heizung: Ölzentralheizung aus 1996
Energieausweis: Für das Objekt liegt ein bis zum 30. Januar 2018 gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 122 kWh/m²a. Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Besichtigungstermine:
Einen Besichtigungstermin wollen Sie bitte mit unserem Büro in Bargteheide, Theodor-Storm-Straße 4 unter der Telefon-Nr. 04532 5055-0 vereinbaren.