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Elegante 2 + 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Trudering 1
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 310,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese elegante Vier-Raum-Wohnung ist Teil eines gepflegten und architektonisch ansprechenden 6-Familien-Hauses im Münchner Stadtteil Trudering. Sie erstreckt sich über EG und UG und besticht insbesondere durch ihre zahlreichen Fensterflächen und den großen Garten.
Sämtliche Wohnräume und die Flure sind mit Echtholzparkett (europäischer Ahorn) belegt, die Küche und Bäder (raumhoch) hell gefliest.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten Marke Siemens ausgestattet. In den Bädern befinden sich Echtglasduschkabinen sowie Deckenspots (auch Flur).
Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.
Vor der ca. 24 m² großen Terrasse mit elektrischer Vollkassettenmarkise liegt der ca. 120 m² große eigene Garten und die derzeit ausschließlich genutzte Gemeinschaftsfläche (ca. 60 m²), an deren Ende sich ein praktisches Gartenhäuschen auf Betonfundament befindet.
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Tiefgarageneinzelstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschinenanschluss und Trockner zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage.
Verbrauchsausweis, 200,4 kWh/(m²*a).
Ausstattungsbeschreibung
- 2-Zimmer-Gartenwhg., ca. 100m² Wfl., ca. 119 m² Nfl., ca. 145 m² großer Garten
- Echtholzparkett (europäischer Ahorn) in den Wohnräumen
- komplette EBK
- Wannen-/Duschbad mit Fenster (EG)
- Duschbad (UG)
- 2 weitere Räume (= voll ausgebaute Hobbyräume) im UG
- teilweise Deckenleuchten
- Abstellraum
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- großer Tiefgarageneinzelstellplatz
- Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit.
Lage
Das Anwesen befindet sich im begehrten Stadtteil Trudering, unweit des gleichnamigen Waldes. Lediglich wenige Anlieger frequentieren die Straße.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Reichweite. Alle weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie U-Bahn- und die S-Bahn-Haltestelle im Truderinger Zentrum sind schnell und bequem mit dem Bus zu erreichen.
In Bezug auf Freizeitaktivitäten soll vor allem der Truderinger Wald genannt werden, der nicht nur das Freizeitangebot bereichert, sondern in erster Linie die Wohn- und Lebensqualität der dort lebenden Menschen verbessert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 145,00 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet