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Elegant und energieeffizient! KfW 70-Whg. mit Westbalkon, ERSTBEZUG
Kaltmiete: € 840,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Lift, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 840,00 Nebenkosten: € 190,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihre moderne und nach den letzten, technischen Gesichtspunkten erbaute Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien Haus in zentraler Lage von Abensberg
Sie parken Ihr Fahrzeug im Carport oder Ihrem privaten Stellplatz und nehmen dann den Aufzug direkt vor die Tür Ihrer Wohnung.
Ein sehr gepflegter, in dezent hellen Flliesen gehaltener Boden empfängt Sie im Flur der Wohnung und zieht sich übergangslos durch die ganze Wohnung.
Gleich rechts geht es in das erste der beiden Schlafzimmer. Die bodentiefen, französischen Balkone, die übrigens in der gesamten Wohnung zu finden sind, verleihen dem Raum eine helle Großzügigkeit.
Das mittlere Zimmer bietet sich als Office oder Kinderzimmer an, leistungsfähiges DSL steht zur Verfügung.
Zentrum der Wohnung ist sicher das Wohnzimmer. Hier ist neben dem Zugang zur Küche auch der Ausgang zum terrassenartigen Westbalkon mit einem Fenster zu Küche.
Das Tageslichtbad befindet sich gleich beim Eingang rechts und verfügt neben einer Echtglas-Duschkabine und Wanne auch über Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Praktisch an Ihrem neuen Zuhause ist auch der Abstellraum, der sich für Haushaltsgeräte oder auch als Speisekammer anbietet.
Ein persönliches und ebenerdiges Kellerabteil und ein gemeinsamer Waschraum runden dieses Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist spürbar nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der schöne Fliesenboden harmoniert mit der Glastüre zum Wohnzimmer. Zu den hellen Türen und Fenstern passen fast alle Einrichtungsarten. Die in allen Räumen getrennt zu regelnde Fußbodenheizung sorgt jederzeit für optimales Raumklima, während der gut isolierten, bodentiefen Fenster den Blick nach draußen freigeben und Helligkeit verbreiten. Im Sommer sind lange Stunden auf dem großen Balkon vorprogrammiert.
Alle Fenster sind mit elektrischen Markisen versehen.
Sie heizen mit einer sparsamen Gas-Brennwerttherme mit 30% Solarunterstützung.
Die gesamte Anlage ist mit breiten Türen ausgestattet und barrierefrei.
Lage
Abensberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, 40 Kilometer östlich von Ingolstadt, 50 Kilometer nordwestlich von Landshut und gut 100 Kilometer nördlich von München.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten, Grund- und Realschule sind zwischen 1 und 2 km entfernt. Gymnasien finden Ihre älteren Kinder in Kelheim, Rohr oder Mainburg. Es existiert ein Schulbusverkehr.
Viele Vereine und die wunderbare Natur in der Umgebung laden zum Sporteln und Wandern ein. Der Ortskern von Abensberg überzeugt mit urigen Lokalen neben modernen Bars.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.
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Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen