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Elegant&hell: luxuriös sanierte Wohnung im vorderen Herzogpark
Kaufpreis: € 1.080.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.080.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus in absolut ruhiger und bevorzugter Lage im Herzogpark, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die von uns angebotene Wohnung wurde soeben aufwendig und grundlegend saniert und modernisiert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde professionell und zugleich mit Liebe zum Detail umgestaltet und modernisiert. Beste Materialien wurden von kompetenten und erfahrenen Fachfirmen verbaut:
gekalkte Eichendielen, großflächige Feinsteinplatte in warmen, zugleich eleganten Erdtönen, chice Türen mit innenliegenden Bändern im Sonderformat und ausgewählten Beschlägen, beste Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, maßgefertigten Verglasungen und Spiegeln, hochwertigen Waschtischen.
Alle Fenster wurden im Rahmen des Umbaus mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Die Aufteilung ist elegant und modern: ein großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ausreichend Platz für Schränken, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein zweites Badezimmer, das zugleich als Besucher WC dient. Der zentrale Gang führt zum großen und sehr hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und herrlichem Südbalkon. Es ist ausreichend Platz für eine große Küche vorhanden, auf Wunsch kann diese aber auch kleiner ausfallen und sogar separiert werden.
Besonders angenehm ist die vorhandene Kammer, hier lassen sich Staubsauger&Co. bestens verstauen und gehen nicht im Weg um.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, außerdem ist ein gut nutzbares Kellerabteil vorhanden.
Lage
Der Herzogpark steht für bestes und elegantes Wohnen in herrlich grüner Umgebung und angenehmer Nachbarschaft.
Wie keine andere Stadtlage verbindet dieser Ort die Vorteile des innenstadtnahen Wohnens mit absoluter Ruhe und kurzen Wegen.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Herzogparks, der sehr urban ist und durch die Geschäfte am Kufsteiner Platz und die Nähe zur Innenstadt und dem Englischen Garten bestens angebunden ist. Hier benötigt man kein Auto für schnelle Einkäufe, sondern kann dies bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Die Nähe zur Isar und zum Isarkanal bietet einen herrlichen Freizeitwert, den man bereits bei Betrachtung der Stadtkarte erkennen kann.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen