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Elblickwohnung über 2 Ebenen mit eigenem Garten
Kaufpreis: € 1.160.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.160.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Hausgeld: € 255,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1896
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das aus dem Jahr 1896 stammende Gebäude wurde 1978 grundsaniert und durch fortlaufende Maßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Gaszentralheizung wurde in 2015 erneuert. Die Wohnung besteht aus einer Beletage im Hochparterre und einem Souterrain mit separaten Eingängen. Beide Einheiten haben eine interne Verbindung über das allgemeine Treppenhaus. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche beider Etagen ca. 176 m². Die Beletage kann sowohl über den kleinen Innenhof, als auch über den Garten betreten werden. Der lichtdurchflutete Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich ist großzügig und offen gestaltet. Über die gesamte Breite geben bodentiefe Terrassentüren (3-fach schallschutzverglast) von jedem Standort den unvergleichlichen Blick auf den Elbstrom und das Hafengeschehen frei. Für die kühleren Tage gibt es einen stilvollen Kamin im Wohnraum. Hier schließt sich übergangslos der Schlafraum an. En suite gibt es einen begehbaren Kleiderschrank. Das geschmackvolle Bad aus erlesenem Carrara Marmor akzentuiert die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie, die sich auch in der gestylten Einbauküche mit Granitarbeitsplatte wiederfindet.
Das gut belichtete Souterrain erreicht man wahlweise über das gemeinsame Treppenhaus oder auch direkt über den Gartenzugang. Hier bietet ein großer heller Wohnraum mit Sauna, Dusche, Schlafkoje und eingerichteter Küche ein eigenes Reich mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Die Nutzfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 100 m².
Ein angemieteter Parkplatz kann übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Kamin, Sauna.
Lage
Mehr Elbblick geht nicht! Övelgönne ist der schönste Teil des Hamburger Stadtteils Othmarschen. Mit seinen traditionellen Lotsen- und Kapitänshäusern hat es den ursprünglichen Charme erhalten und steht daher unter Ensemble-Denkmalschutz. Der Elbstrand liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Kleine Restaurants und Strandbars laden zum Verweilen ein. Vom Anleger Neumühlen bringen die Fähren Sie in die Stadt oder nach Finkenwerder. Die City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Auto oder Fahrrad in 15 Minuten erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Hafenseite herrscht ein stetes Kommen und Gehen großer Containerschiffe. Die nähere Umgebung bietet umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten: Die Einkaufsmeile Waitzstraße mit der S-Bahnstation Othmarschen sowie das quirlige Ottensen mit dem bunten Wochenmarkt und vielen kleinen Geschäften. Renommierte Sternerestaurants (Le Canard, Landhaus Scherrer, Fischereihafenrestaurant) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diverse nahegelegene Arzt- und Facharztpraxen garantieren die medizinische Versorgung. Überproportional ist die Anzahl an Kitas und Schulen zur qualifizierten Betreuung der Kinder.
Der Garten, der als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet ist, liegt unmittelbar vor der eigenen Terrasse. Davor erst befindet sich der öffentliche Wanderweg, sodass man im Garten vor neugierigen Blicken komplett abgeschirmt ist und ungestörte Sonnenbäder genießen kann. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser, wobei das vordere drei Wohnungen und das hintere zwei Wohnungen enthält. Diese bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft, sind aber wirtschaftlich voneinander getrennt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Denkmalschutz, Energieausweis nicht erforderlich
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg