EkoPa Immobilien - Grünlage in der Stadtmitte von Solingen - 3 Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage 1

Kaufpreis: € 127.050,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 127.050,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine funktionell geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, zentrumsnah, in einem frisch sanierten Gebäude, zu einem guten Preis gibt es nicht?

Doch!

Wir freuen uns sehr Ihnen diese Wohnung zur Kapitalanlage anbieten zu können.
Die mögliche Nettojahresmiete beträgt 5544,-€.

Ein Hausmeister kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten und sichert somit die hohe Wohnqualität!

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und garantiert über viele Jahre Wohnglück und Zufriedenheit.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1966 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es befinden sich insgesamt 6 Wohnparteien in dem Gebäude. Direkt angrenzend befinden sich 2 weitere Gebäude mit ebenfalls jeweils 6 Wohnparteien. Das dazugehörige Grundstück glänzt durch eine gepflegt Grünfläche.
Im Jahre 2016 wurden umfangreiche Sanierungen und Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung ist funktionell geschnitten und hat einen Balkon. Der Balkon ist frisch saniert und besitzt nun eine schöne Verkleidung aus Glas und Edelstahl.
Der Fassadenanstrich wurde erneuert. Neue Regenrinnen und Fallrohre wurden angebracht. Die oberste Geschossdecke wurde neu gedämmt.
Neue Fensterbänke wurden angebracht und die Wohnungseingangstüren erneuert.
An den Garagen wurden Dächer und Tore überarbeitet.
Es gibt und wird in den kommenden Jahren keinerlei Renovierungsstau geben!

Lage

Solingen die Klingenstadt im Bergischen Land stellt sich vor:

Schon im späten Mittelalter und in der frühen Neuzeit gründete sich der Ruf der Stadt an der Wupper auf Schwerter und Degenklingen mit der Herkunftsbezeichnung "Me fecit Solingen". Schmuckdegen aus den Werkstätten eines Clemens Horn oder Peter Wirsberg gehörten im 16. Jahrhundert zu den Staatsgeschenken, die sich europäische Fürsten verehrten.
Die Gegenwart ist weniger martialisch-Messer und Gabel haben Schwert und Säbel den heutigen Rang abgelaufen. Unter anderem kommen heute auch Autofelgen, Fahrzeugzubehör, Maschinenbauprodukte, Kaffeemaschinen, hochwertige Herrenkonfektion, Schirme, Gummibärchen und Pflanzensämereien aus unserer Stadt.
Die Solinger Wirtschaftsstruktur hat sich in den letzten Jahrzenten gewandelt; die Schneidwarenindustrie hat nicht mehr die Bedeutung wie noch in den fünfziger Jahren: Aber: Noch immer sind über 90 Prozent der Unternehmen der Besteckbranche in Solingen ansässig. Die Stadt ist also nach wie vor die "Klingenstadt" Deutschlands.
Solingen, mit 165.000 Einwohnern liegt unmittelbar zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln in einer traditionellen Handwerks- und Industrieregion, einer "Werkstattregion im Grünen". Die Betriebsstruktur ist überwiegend mittelständisch, der Ausbildungsgrad der Beschäftigten hoch. Die zentrale Lage in Deutschland und in Europa ist wirtschaftlich vielversprechend- zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene und im mitteleuropäischen Maßstab im Schnittpunkt der Wachstumsachsen zwischen Nord und Süd, West und Ost.
Das Solingen eine Industriestadt ist, fällt im Stadtbild kaum auf. Die Stadt ist grün, ihr Wohnwert hoch. Ein historisches Stadtzentrum suchen Besucher allerdings auch vergebens. Solingen ist vielmehr ein Kaleidoskop vieler kleinstädtischer Siedlungskerne und ländlicher Hofschaften auf ein paar Höhenzügen, die entlang der Ausfallstraßen miteinander verwuchsen und erst 1929 vom preußischen Staat im Zuge einer Kommunalreform zusammengefasst wurden. Dazwischen liegen Bachtäler, die niemals völlig kultiviert wurden und heute als grüne Lungen das Stadtgebiet gliedern. Im Osten und Süden rahmen die bewaldeten Wupperberge die Stadt ein.
Tradition und Moderne liegen miteinander im Wettstreit. Während in den großen Unternehmen computergesteuerte Anlagen Hochleistungsklingen erzeugen, behaupten sich in derselben Stadt in einem 200jährigen Fachwerkhaus an der Wupper die letzten Solinger Schleifer, die Wasserkraft als Antrieb für Schleifsteine nutzen. Wer durch das Stadtgebiet wandert, gleich welchem Weg er folgt, wird immer wieder auf Vielgestaltigkeit und "Ungleichzeitigkeit" stoßen: Stadt und Land (355km Wanderwege um und durch die Stadt), Industrie und Wohnen, Gewerbe und Grün, Hi-Tech und Hucke (altes Fachwerkhaus). Diese Kontraste machen den Charme der Stadt aus.

Die hier angebotene Wohnung liegt zentral und trotzdem ruhig. Sie erreichen Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs fussläufig in wenigen hundert Metern. Das Zentrum von Solingen ist ca. 2km entfernt. Kindergärten und Schulen finden sich ebenso in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten erreicht, genau wie ein Sportplatz und und ein Turnverein, oder eine Tanzschule. Autobahnanbindungen findet man über die A46, die A3 und die A1.

Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen!

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.

Fragen und Besichtigung:
Haben Sie eine Frage zur Immobilie oder wünschen Sie eine Besichtigung? Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00