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Einzigartiges Wohnhaus in einzigartiger Lage mitten in den Weinbergen
Kaufpreis: € 528.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1636 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 528.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 1636 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Teilunterkellert, Terrassen / Balkone, neue Bäder, Aussichtslage, Blockheizkraftwerk, 2 Garagen
Das Anwesen wurde in einer aufwendigen Massivbauweise 1963/1964 erstellt. Die gesamte Immobilie wurde 1993, 2001 und 2005 modernisiert und renoviert.
Sämtliche technische Einrichtungen, wie z. B. Heizung, elektrische Anlagen und Installationen wurden im gleichen Zeitraum erneuert. Die Aluminiumfensteranlagen wurden überwiegend 1993 ausgetauscht. 2005 wurde die Zentralheizung durch ein modernes Blockheizkraftwerk ersetzt, welches auch zur Stromerzeugung genutzt wird.
Das Design des Bungalows aus den 70´er Jahren mit seinen klaren Linien wurde innen konsequent fortgesetzt. Die geräumigen und hohen Wohnräume mit großen Fensterflächen zaubern eine helle, freundliche Atmosphäre in das Haus. Das Grundstück ist aufgrund seiner Hanglage nicht als Garten nutzbar.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Wohnhaus geweckt? Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne können Sie die Immobilie mit uns gemeinsam besichtigen um die Lage, die Aussicht und die einmaligen Lichtverhältnisse in den Wohnräumen sowie das Potenzial der Immobilie besser einschätzen zu können.
Wir können Ihnen für diese Immobilie außerdem vorab eine Onlinebesichtigung in 360° zur Verfügung stellen. Bitte nehmen Sie dafür ebenfalls Kontakt mit uns auf.
Lage
Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet.
Dieser Bungalow befindet sich in einer wunderschönen Aussichtlage mit einem unverbaubaren Blick über die Weinberge auf die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und das Ahrtal. Sie wohnen in einer grandiosen, abwechselungsreichen Landschaft zwischen Rhein, Ahr und Eifel mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der beliebte Kurort Bad Neuenahr mit den Thermalbädern, dem Kasion und den weitläufigen Parkanlagen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen, Ärzten, Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeiteinrichtungen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 155,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005