Einzigartiges Wohnen im ehemaligen Schleusenwärterhaus

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 704 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 704 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Rande der Eider zwischen Tönning und Friedrichstadt liegt an der alten Eider in Oldenswort dieses eindrucksvolle Haus, welches früher vom Schleusenwärter der Eider bewohnt wurde.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert und kann entweder auf der gesamten Größe oder getrennt bewohnt werden.
Wir begehen die vordere Wohneinheit über den Haupteingang und gelangen in die Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich das helle Wohnzimmer, und im Anschluss grenzt das Esszimmer an. Gerade vor liegt die geräumige EBK mit eigenem Teilkeller. Das moderne Vollbad schließt über einen zusätzlichen Flur an die Küche an. Von hier aus besteht eine HWR-ähnliche Möglichkeit, über einen Nebeneingang den Garten zu begehen. Über die Treppe aus der Diele erreichen wir das OG der vorderen Wohneinheit. Dieses verfügt über einen kleinen Flur und zwei weitere Zimmer, die jeweils individuell nutzbar sind. Das eine Zimmer ist mit einem Einbauschrank sowie einem Veluxfenster ausgestattet, das andere verfügt über zwei herkömmliche Fenster und ist etwas größer. Zusätzlich gibt es einen Aufgang zum DG.
Die hintere Wohneinheit, die optional als Einliegerwohnung genutzt werden kann, kann separat begangen werden über einen zusätzlichen Nebeneingang. Von dort aus gelangen wir in den Flur. Linker Hand befinden sich die Küche und ein ruhig gelegenes Zimmer, die Treppe führt uns in das OG der zweiten Wohneinheit. Dieses verfügt über einen eigenen Flur, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie über ein Duschbad. Alle drei Zimmer sind mit Veluxfenstern ausgestattet und werden durch herkömmliche Fenster ergänzt.
Ferner besteht die Möglichkeit, den eigenen Garten zu nutzen. Dieser ist pflegeleicht angelegt und hat einen alten Obstbaumbestand. Ein kleines Gartenhaus mit angrenzendem Gemüsebeet auf originalem Eiderstedter Kleiboden und eine Terrasse an der alten Eider komplettieren das eigene Stück Natur.

Ausstattungsbeschreibung

Ab 1993 wurde dieses massiv gebaute Haus komplett saniert, geschmackvoll restauriert und in folgenden Gewerken erneuert:
- komplett neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- Doppelverglaste Holzfenster im dänischen Stil
- Echtholztüren im nordischen Stil
- Parkettfußböden im Erdgeschoss
- Zentrale Ölheizung
- Vollbad im Erdgeschoss
- Duschbad im hinteren Obergeschoss
-Einbauküche mit modernen E- Geräten
- Elektro- Installation
- Kläranlage mit 3 Kammersystem 2005
- hochwertige Kunststoff Ein-u. Nebeneingangstüren 2014

Gerade der hohe Freizeitwert der Lage und die vielfältige Nutzung des Hauses machen diese Immobilie so interessant. Wie bereits erwähnt, gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Haus zu bewohnen. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie das Haus alleine bewohnen möchten oder es teilweise als Renditemöglichkeit im Zeitalter niedriger Zinsen nutzen. Bei einem Spaziergang entlang der Eider wird Ihnen sicherlich eine gute Möglichkeit einfallen.

Lage

Weitere Informationen unter: www.chronik-oldenswort.de/Rothenspieker.shtml

Der Ort Oldenswort liegt zentral auf Eiderstedt, der Perle Nordfrieslands., ca 30 Km vor St. Peter Ording. Die Entfernungen nach Husum ca. 15 km, nach Tönning ca. 5 km und nach Friedrichstadt ca. 8 km sind überschaubar. In Oldenswort kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. Auch sind dort viele Handwerks-, Gewerbebetriebe und Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden. Oldenswort verfügt über eine Grundschule und über einen Kindergarten. In Oldenswort herrscht ein reges und vielseitiges Vereinsleben. Jährlich wiederkehrende Ereignisse sind das Ringreiten, Boßeln, der Hasenmarkt und Fußballturniere. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Feuerwehr mit großer Jugendfeuerwehrabteilung. Die intakte Natur, das in der Gemeinde gelegene Naturschutzgebiet mit einem vielfältigen Vogelaufkommen und der gute Ausbau des Wirtschaftswegenetzes führen dazu, dass der Fremdenverkehr auch in diesem Ort an Bedeutung gewinnt.

Sonstige Angaben

E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0152/ 0606 8500 oder 04841/ 7722288 erreichbar. Gerne wird ein unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert