Einzigartiges Villengrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in exclusivster Wohnlage

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1309 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1309 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier im Alleinauftrag angebotene Objekt mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 183 qm befindet sich in einem ausschließlich durch Villen und exclusive Anwesen geprägte Wohnumfeld und ist insbesondere für Familien, die Ihren Kindern und Lieben eine unbeschwerte und geschütze Umgebung bieten möchten, als ideal zu bezeichen.

Eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Unterbacher See im Süden und dem unmittelbar angrenzendem Wald im Norden sind Feinstaubbelastung sowie Flug- und Straßenlärm wie in vielen anderen ebenfalls bevorgten Wohnlagen in Düsseldorf hier in Unterbach Fremdwörter.
Durch die Lage am Ende einer Sackgasse im Bereich eines Wendhammers ist ausschließlich Anliegerverkehr durch die wenigen hier lebenden Nachbarn zu erwarten.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badzimmer. Fast alle Räume verfügen über einen Zugang zu einem der beiden Balkone in südöstlicher oder südwestlicher Ausrichtung.

Im Anschluss an das repräsentative Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 25 qm große südlich ausgerichtete Terrassenfläche die durch ein Sonnenrollo bei Bedarf beschattet werden kann. Auf dieser gepflasterten Terrasssenfläche haben Sie die Möglichkeit schon im Frühjahr Ihren Kaffee in sonniger und windgeschützter Umgebung zu genießen.
Von hier aus betreten Sie einen liebevoll gepflegten Garten der durch die südliche Ausrichtung sowie der Größe, verbunden mit dem Wohnhaus in dieser exclusiven Wohnlage seinesgleichen in der Landeshauptstadt Düsseldorf sucht.

Auf dem ca. 1.300 qm großen, kaum einsehbarem, parkänlichen Grundstück mit teilweise altem Baumbestand und großen Rasenflächen haben die Eigentümer in der Vergangenheit einen Außenpool errichtet der jedoch derzeit nicht mehr als Pool genutzt wird. Aufgrund des Alters der Bewohner ist hier im Laufe der Zeit ein Biotop enstanden das Fischen und sonstigen ökokogisch wertvollen Lebewesen ein Zuhause bietet.
Die Bewässerung von Teilen des Gartens wird mittels einer erst kürzlich erbauten automatischen Bewässerungsanlage übernommen.

Der Rest des Gartenes bietet ausreichend Möglichkeiten für die Kinder zum Spielen oder für die Erwachsenen zum Erholen und Sonnenbaden.

Innenpool mit Sauna und Ruhebereich

Da der Außenpool, wie bereits beschrieben, seit einigen Jahren nicht mehr als Pool genutzt wurde, wurde von den Eigentümern ein zusätzlicher Innenpool im Gartengeschoss errichtet der jedoch ebenfalls durch ein öffenbares Dach sowie eine Badeleiter vom Garten aus begehbar ist. Dieser Pool wurde bis in die jüngste Vergangenheit von den Eigentümern betrieben und wurde mit modernen Filtereinrichtungen ständig gewartet und instand gesetzt.
Hier im Gartengeschoss befindet sich neben dem Pool ebenfalls eine Sauna die auch in den Wintermonaten neben einem Bad im Innenpool für Entspannung sorgt.

Neben dem Innenpool mit Sauna befindet sich hier im Gartengeschoss noch ein geräumiger Hobbyraum der von den Eigentümern über Jahre als Partyraum genutzt wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1,5 geschossiges Wohnhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtet.
Alle Decken wurden gemäß der vorliegenden Baubeschreibung als Stahlbetondecken ausgeführt. Für die Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer wurden Parkettböden verlegt die jedoch derzeit mit einem Teppichboden angedeckt wurden. Im Eingangsbereich und der Diele wurde ein hochwertiger Natursteinboden verwendet. In allen übrigen Räumen mit Ausnahme des Bades und des WC wurde eine Linoleumboden verlegt der jedoch ebenfalls mit Teppichboden überklebt wurde.

Die Beheizung des Objektes wird durch eine Öl- Zentralheizung sicher gestellt. Ein vorhandener Gasanschluss auf der öffentlichen Strasse ermöglicht jedoch auch die Umstellung der Beheizung und Warmwasseraufbereitung von Öl auf Gas.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet neben der oben beschriebenen Wohfläche deutliches Erweiterungspotenzial im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zur Umnutzung des Dachgeschosses ist eine Nutzungsänderung (Bauantrag) beim zuständigen Bauamt Düsseldorf zu stellen. Die Vorraussetzungen hierfür sind vom Kaufinteressenten zu prüfen. Bei Interesse kann ein Bauantrag / Nutzugsänderungsantrag gegebenenfalls durch Eschenbach Immobilien gestellt werden.

Lage

Trotz der sehr ruhig gelegenen Lage ohne lästigen Straßenlärm und sonstigen Emmissionen befindet sich dieses Objekt nur ca. 3 Kilometer entfernt von der Autobahnzufahrt Erkrath auf die BAB 46 Richtung Wuppertal und Neuss sowie dem Autobahnkreuz Hilden mit Anschluss an die BAB 3 Richtung Köln und Oberhausen. Beruftätige in Düsseldorf oder Pendler mit Zielen in den benachbarten Ballungsräumen haben somit die Möglichkeit durch eine direkte Autobahnanbindung Ihre Ziele in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch mit dem ÖPNV bestehen Verbindungen mit der Buslinie 735 ab D Dellestr und mit den Buslinien 737 und 781 ab der Halteesstelle D- Unterbach Friehof die Innenstadt Düsssseldorf, den S-Bahnof Düsseldorf Gerresheim oder benachbarte Schulen bequem und zeitnah zu erreichen. Beide Haltestellen der Rheinbahn befinden sich nur ca. 7 Gehminuten entfernt vom Objekt.
Für Nachtschwärmer besteht durch die Nachtlinie NE 6 an der Halteesstelle D- Unterbach Friehof ebenfalls die Möglichkeit von der Düsseldorfer Innenstadt bis in die frrühen Morgenstunden das heimische Bett in der Oase der Ruhe am Kiefernforst zu erreichen.

Kindergärten und Schulen befinden ich in ausreichender Zahl in der näheren Umgebung.

Auf dem ca. 5 Gehminuten entfernt liegenden Breidenplatz befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfes wie Supermarkte, Apotheken sowie auch eine Bäckerei die auch Sonntags für ofenfrische Brötchen sorgt.

Sonstige Angaben

PROVISIONSVEREINBARUNG:

Jegliches Anfordern unserer Angebote, schriftlich, per Email sowie auch mündlich bedeutet eine Auftragserteilung. Ist Ihnen das durch uns angebotene Objekt bereits bekannt, so sind Sie verpflichtet uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Anderenfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Bitte beachten Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

SONSTIGES

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit sowie für die Aktualität und Richtigkeit kann daher vom Anbieter des Objektes der Fa. Eschenbach Immobilien trotz sorgfältiger Ausarbeitung nicht übernommen werden. .

Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung und melden uns umgehend nach Eingang Ihrer E-mail Anfrage bei Ihnen.