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Einzigartiges Villen-Anwesen in Elbnähe
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4133 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Elbe GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstück: ca. 4133 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
sehr gepflegte Rotklinker-Villa in solider Bauweise mit Erd- und Obergeschoss, aufgeteilt in Haupt-, Ost- und Westflügel,
Haupflügel im Erdgeschoss mit beindruckender Wohnhalle mit Freitreppe, Wohnbereich, Kaminzimmer, Bibliothek/Arbeitszimmer, weiterem Wohnbereich sowie Esszimmer, Ostflügel mit großer Küche, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zum Esszimmer, Westflügel mit Garderobe und Gäste-WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie Schwimmbad-Bereich mit Pool, Bad, Sauna und separatem WC,
Obergeschoss mit vier Zimmern, drei davon mit Zugang zu einem Südbalkon, zwei Bädern und Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zur Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Südbalkon, Bad sowie eigener Treppe ins Erdgeschoss mit Küchenpantry und eigenem Hauseingang
Garagenhaus mit weiterer Einliegerwohnung aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss, Erdgeschoss mit Küchenpantry und Duschbad sowie Dachgeschoss mit großzügigem Zimmer
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige Ausstattung wie etwa edle großflächige Natursteinböden, Eichenparkett, elegante weiße Flügel- und Zimmertüren, hohe Decken, maßgefertigte Holzeinbauten, stilvoller Marmor-Kamin und weiß gelackte Freitreppe, modernes Gäste-WC, großes Travertin-Vollbad, Pool mit Jetstream-Anlage, Alarmanlage
Lage
in exklusiver, nur von Anliegern befahrener Sackgasse im vornehmen Hamburger Stadtteil Nienstedten, nahe der Elbe sowie dem bekannten Hirschpark, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im malerischen Zentrum von Nienstedten, in der Blankeneser Bahnhofstraße und im ELBE-Einkaufszentrum, gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt durch den S-Bahnhof Hochkamp und diverse Buslinien, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Polo, Hockey, Golf und Segeln in der nahen Umgebung
Sonstige Angaben
Wohnfläche: ca. 540 m² inkl. Nutzfläche im Haupthaus zzgl. ca. 50 m² wohnliche Fläche im Garagenhaus
Stichworte:
Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg