Einzigartiges See-Palais mit Privat-Bootsanleger am Ufer des Scharmützelsees !

Kaufpreis: € 3.999.000,00

Wohnfläche: ca. 800 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.999.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl.gesetzlicher MwST. des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 800 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die romantische, barocke Schloss-Villa ist direkt am Scharmützelsee im Jahr 2002, auf einem ca. 2.500 qm großen Seegrundstück errichtet worden. Die liebevolle architektonische Gestaltung folgt in den Grundzügen dem Lustschloss Pillnitz bei Dresden und ist harmonisch in die idyllische Landschaft eingebettet, in einer erstklassigen Ortslage. Nur international renommierte Bauunternehmen, die mit der Restaurierung und Errichtung barocker Bauten vertraut sind, wurden beauftragt.
Das von der Straße schwer einsehbare Anwesen wird den höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht. Der Standort in Ost-Lage und das Design der Schloss-Villa sind optimal an die Lichtverhältnisse angepasst. So wird ein fantastischer Blick in den Licht durchfluteten Park, durch den alten Baumbestand, über das Gelände bis hin zum Ufer und über den 12 km langen Scharmützelsee ermöglicht. Die Gestaltungen der Schloss-Villa und der parkähnlichen Gartenanlage folgen den Prinzipien des 3.500 Jahre alten Feng-Shui.

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 970 qm Gesamtnutzfläche, bei ca. 800 qm Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung gewährleistet eine Lichtdurchflutung und einen weitläufigen Blick über das Anwesen bis zum Ufer und über den See. Verspielte Linien, helle Farben, edle Schnitzereien und Goldarbeiten bestimmen das barocke Innenraum-Design der Schloss-Villa. Sämtliche Zimmer verfügen über aufwendige Stuckarbeiten. Bei einer Reihe von Stuck- und Marmorarbeiten mussten alte, teilweise vergessene Handwerkstraditionen wiederbelebt werden.

Für die Fußböden, aus erlesenem Marmor und Granit, wurden Marmor- und Granitblöcke speziell in Portugal, Indien und Asien ausgewählt. Die Qualität der Marmor-Intarsien zeugen von höchster Handwerkskunst. Ein edler Marmor-Kamin, als Sonderfertigung mit Ästhetik und Funktionalität aus Portugal, kann von 2 Seiten befeuert werden. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen textilen Belägen ausgestattet.

Seidenmatte Pilaster mit Kanneluren teilen Wandflächen optisch in einzelne Blickfänge. Die Zwischenräume zwischen den Pilastern sind mit Stoffen bespannt. Zusammen mit den sondergefertigten italienischen Barock- und Rokokomöbeln, bronzenen italienischen Lüstern, Ölgemälden, europäischen und asiatischen Antiquitäten wird ein Flair des barocken Zeitalters erzeugt. Bei den vornehmlich asiatischen Antiquitäten handelt es sich um kostbare Originale. Stileinrichtungen, die feinfühlig mit Stoffen, Farben und Dekorationen romantisch in Szenen gesetzt werden, ergeben ein unverwechselbares Ambiente. Zierliche Schnitzereien mit Gold akzentuiert und kostbaren Accessoires erheben den Anspruch auf höchste Exklusivität und geben den Rahmen für ein kultiviert stilvolles Lebensgefühl.

Fünf luxuriöse Badezimmer sind in ganzflächigen, traumhaften Marmorarbeiten gefertigt. Ausgewählte Sanitärkeramiken und Goldene Amarturen vervollständigen den luxuriösen Gesamteindruck.

Ein Fahrstuhl verbindet alle 3 Etagen der Schloss Villa.
Die Fußbodenheizung und in die Stuckarbeiten integrierte Klimaanlagen erzeugen zu allen Jahreszeiten eine wohltemperierte Atmosphäre.

Ein großflächiges Schwimmbad, Tepidarium-Sauna, Solarium und Fitnesseinrichtungen mit direktem Seezugang sind eine Oase der Entspannung. Aufwendige Wandmalereien nutzten Gemälde der Barocken Epoche als Vorlage.
Die Gartenanlage mit Seezugang besteht überwiegend aus asiatischen Gewächsen. Zur Gartenpflege wurde eine automatische Bewässerungsanlage errichtet. Eine eigene Steganlage und Yachthafen beinhalten 3 Bootsanlegeplätze.

Ein Nebengebäude mit einer großzügigen Garage enthält 4 große PKW Stellplätze. Das Dachgeschoss der Garage ist für einen weiteren Ausbau für Wohnzwecke vorbereitet.
Die Schloss-Villa verfügt über eine aufwendige Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumüberwachung sowie zusätzlicher Videoüberwachung. Die Außentüren sind durch ein elektronisches Türöffnungssystem, mit programmierbarer Zugangskontrolle, in die Alarmanlage integriert. Alle Fenster sind in Sicherheitsglas mit zusätzlich verriegelten, metallischen Fensterrollos ausgestattet.Die Elektroinstallation erfolgte in EIB Technologie (Micro-Prozessor gesteuert) mit Fernsteuer-Möglichkeiten z.B. über Internet oder Handy. Alle Räume, die Garage und der Yachthafen verfügen über LAN-Ports und Telefonanschlüsse an die TK-Nebenstellenanlage. Es besteht Internetzugang über LTE mit Wireless-LAN. Es ist eine Wechselsprechanlage mit Akustik- und Video- Übertragung installiert. Satelliten-TV mit internationalen Programmen und Kabelanschluss sind vorhanden.

Die Schloss-Villa ist in einem äußerst guten Zustand. und es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Tagesbelichtetes Souterrain
- wunderschöne Wellness & Beauty- Landschaft
- Swimming-Pool (9m x 3m) mit Ozon Desinfektion (kein Chlorgeruch), mit Gegenstromanlage und Hydromassage-Einrichtung
- Fußboden in Diamantbearbeitetem, rutschfestem Granit
- Sauna mit Tepidarium, Dampfbad, Solarium, Ruhe Oase und Fitnessraum
- Hausbar
- Zugang zur großen Sonnenterrasse und Garten
- Einliegerwohnung mit Bad und Küche
- Weinkeller (500 Flaschen Wein)
- Heizungsraum mit Gas Kaskaden Heizungsanlage (Video-überwacht)
- Hobbyraum, Werkstatt mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss
- großzügiges, lichtdurchflutetes Foyer mit stilvollem Aufgang
- Großzügiges Wohn- und Speisezimmer (ca. 110 qm) mit Seefront-Blick
- Zugang zur Sonnenterrasse
- 2 seitiger Kamin
- Bibliothek / Home-Theater
- Hight-Tech-Chefs Küche mit Frühstücksraum ist in Kaschmire-Granite
- stilvolles Büro mit Bibliothek
- Gäste-WC
- Garderobe und Schuhgalerie

Obergeschoss
- offene Galerie
- großzügiges Schlafzimmer (ca. 80 qm), mit zwei romantischen und exklusiven Badezimmern mit aufwendigen Stuckarbeiten
- Ankleidezimmer
- großes Kinderzimmer / Gästezimmer mit eigenem Badezimmer

Dachgeschoss
- Klimatechnik für das gesamte Haus
- Abstellflächen

Garage
- 4 große PKW Plätze (3x geschlossen, 1x Carport) mit ferngesteuerter Toröffnung
- Obergeschoss als Kraftraum und Abstellfläche

Gartenanlage
- überwiegend asiatische, immengrüne Gewächse
- alle Bodenplatten in Naturstein - Granit
- Seezugang mit eigenem Bootssteg und Yachthafen
- automatische Beregnungsanlage aller Gartenflächen mit Wetterstationssteuerung
- Barocker Gartenzaun (Aluminium) mit ferngesteuerter Toröffnung

Tiefkeller
- technische Installation für Schwimmbad mit Ozonanlage & Klimaanlage (Video-überwacht)
- Abstellraum

Lage

Bad Saarow ist ein anerkannter Kurort am Scharmützelsee mit Thermalsole- und Moorheilbad, südöstlich von Berlin. Bad Saarow ist gekennzeichnet durch seine waldreichen und parkähnlichen Grundstücke der Gründerjahre. Gartenarchitekt Ludwig Lesser legte am Nordufer eine elegante Landhaussiedlung an. Die Berliner Kunst- und Filmszene traf und trifft sich hier. Zahlreiche Schauspieler errichteten in Bad Saarow Ihre Villen. Der Dichter Theodor Fontane bezeichnete das Gewässer einmal als Märkisches Meer. Mit einer Länge von etwa 12 km ist der Scharmützel See der größte und auch einer der saubersten Seen des Landes Brandenburg.
In den letzten zehn Jahren hat sich Bad Saarow zu einem der wichtigsten Kur- und Erholungszentren im Umfeld von Berlin entwickelt. Zahlreiche Restaurants am Ufer des Sees laden zum Entspannen ein.
Der Ort bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten sportlicher Aktivitäten wie Wassersport, Golfen, Reiten, Tennis oder Tennis.
Der Sporting Club Berlin ist in unmittelbarer Nähe, mit einer 5-Sterne-Superior-Golfanlage, der Yacht-Akademie, dem Tenniszentrum mit Hallen-, Sand und Rasenplätzen und einem Spa-Rosa.
Der hübsche Ort war schon immer beliebtes Ausflugsziel für Besucher aus Berlin und hat nichts von seiner Schönheit eingebüßt.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 50 km.

Sonstige Angaben

Der Energieverbrauchsausweis wurde am 30.04.2014 erstellt und hat somit eine Gültigkeit bis zum 29.04.2024.
Der Verbrauch beträgt 1007,2 kWh/(m²a). Dieser erklärt sich aus dem vollintegrierten Schwimmbad, welches ganzjährig bewirtschaftet wird.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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im Falle des Ankaufs/Anmietung. Die Höhe der Makler-courtage bei Verkäufen beträgt 6,25% des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist mit Vertrags-unterzeichnung verdient und sofort fällig.
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7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe haftet der Empfänger sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferprovision, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
8. Wir sind uneingeschränkt berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.
9. Der Makler haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.
10. Erfüllungsort und - sofern der Empfänger Vollkaufmann ist - Gerichtsstand ist München. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden.
11. Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen
auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeter-
zahlen verändern.
12. Der Interessent erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme
per SMS, Fax und Email zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe zu anderen Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.
13. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Büro-gemeinschaft selbstständiger Immobilienmakler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Stand 2016
www.immobilienforum-schwabing.de

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen