Einzigartiges Mühleanwesen auf ca. 5800 qm Grund für Wohnanlage oder gewerblich nutzbar 1

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 5851 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 5851 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ehemalige Mühle mit ca. 5851 qm Grund kommt dem Wunsch derjenigen Menschen entgegen, die ihre individuelle Lebensart auch beim Wohnen ausleben möchten, das Besondere suchen und mit hohem Anspruch an Originalität, viel Platzbedarf für sich und ihre Kinder, für Mietwohnungen, Tierhaltung oder gegebenenfalls zu geschäftlichen Zwecken nutzen wollen. Ausbaureserven von ca. 380 qm plus Festsaal im EG lassen hier keine Wünsche offen.

Das große Grundstück, umgeben von Wiesen, liegt direkt am Fluss Wörnitz in Ortsrandlage. Dort führt auch der Karpfenradweg vorbei. Das Wohnhaus und das Mühlengebäude wurden als Massivbau errichtet. Beide Gebäude sind miteinander verbunden und nicht unterkellert. Eine extra Doppelgarage befindet sich neben dem Wohngebäude. Vollständig renoviert ist nur das neue Wohnhaus. Die Mühle hingegen ist noch sanierungsbedürftig. Das neu renovierte Wohnhaus betreten Sie durch ein modernisiertes Treppenhaus, von dort aus sind auf jeder Etage, Zugänge zum Mühleanwesen. Im Erdgeschoss befindet sich die riesige Werkstatt mit großem Lagerraum der auch als Großraumgarage genutzt werden kann z. B. für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge.

Im OG liegt die 3,5-Zimmer-Wohnung. Dort wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet wie moderne Fliesen in Küche und Bad inkl. Fußbodenheizung sowie Laminat in Holzoptik im Wohnbereich und neue Fenster mit Doppelverglasung. Die Dacheindeckung mit sehr guter Isolierung, ist neueren Datums. Eine moderne neue Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie eine extra Dachterrasse und einen bei Bedarf, vorgefertigten Balkonanbau, vervollständigen das Angebot. Trotz Dachschrägen haben Sie hier einen sehr hellen Wohnbereich mit vielen Fenstern.
Eine 95 kW Gilles-Hackschnitzelheizung wurde 2006 installiert.

Ausstattungsbeschreibung

Mühleanwesen:
1. OG - gesamt ca. 135 qm
- 3,5 Zimmer
- Küche
- WC und Bad
2. OG - gesamt ca. 52 qm
- 3 Zimmer
- Küche
- 1 Zimmer - nicht ausgebaut mit ca. 94 qm

Die Etagen im 3. OG mit ca. 105 qm und 4. OG mit ca. 50 qm können noch ausgebaut werden

Neueres Wohnhaus:
EG - Lagerfläche, Werkstatt, oder Großraumgarage - teilweise beheizbar mit ca. 250 qm
OG - 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 126 qm

Lage

Schopfloch liegt sehr verkehrsgünstig ca. 12 km am Autobahnkreuz A6 - A7. Die Gemeinde verfügt über eine komplette Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Arzt, Einzelhandel etc. und zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die 2 schönen Mittelalterstädte Dinkelsbühl und Feuchtwangen liegen nur ca. 6 km entfernt. Dort sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen vorhanden.

Sonstige Angaben

Es sind genehmigte Pläne für einen Umbau der Mühle für Wohnungen vorhanden. Diese sind im VK-Preis bereits enthalten. Auch für gewerbliche Zwecke eignet sich die Mühle hervorragend.

Es besteht eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp, entspricht 120 Module ca. 200 qm mit einer Restlaufzeit von ca. 15 Jahren und einem jährlicher Ertrag von ca. EUR 10.000,00 Euro.

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Bilder per Mail zu oder Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin für dieses besondere Objekt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.