Einzigartiges Leben in historischen Gemäuern! 1

Preis: € 169.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 3547 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1866

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 80909

Maasländische Hofanlage mit Wiesenland in 52525 Waldfeucht-Braunsrath

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Einzigartiges Leben in historischen Gemäuern!

Lage: Diese äußerst interessante, denkmalgeschützte Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.547 m² (!) großen Grundstück in Waldfeucht-Braunsrath. Die idyllische Landschaft mit Feldern, Bachläufen und malerischen Bruchwäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, auch über die Grenze hinweg in den benachbarten Niederlanden. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern mit freiem Blick auf die Felder.

Die Gemeinde Waldfeucht verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach). Letztere mitten im Grünen in der Nähe des Sportzentrums mit Turnhalle, Sportplätzen und Hallenbad im Ortsteil Haaren.

Bis zur Innenstadt von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 7 km. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde bequem zu erreichen.

Beschreibung: Vierflügeliger Backsteinhof aus dem Jahre 1866. Das zweigeschossige Wohnhaus ist in fünf Achsen angelegt. Daneben liegt ein Wirtschaftsteil mit Toreinfahrt und Monogramm. Türgewänder und Fensterbänke in Blaustein.

Wohnfläche: Ca. 240 m², aufgeteilt in wie folgt:

Haupthaus: Ca. 160 m²

Erdgeschoss: Diele (großzügiger Eingangsbereich mit baujahrtypischem, markantem Fliesenboden), Wohnzimmer (mit Kachelofen), Esszimmer, Wohnküche (inkl. Durchgang in den linken Flügel, derzeit als separater Wohnbereich genutzt), Gästezimmer (respektive Büro oder Hauswirtschaftsraum)

Obergeschoss: Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad (mit Dusche und Doppelwaschtisch)

Dachgeschoss: Ausbaureserve

Kellergeschoss: Teilunterkellerung (Gewölbekeller, optimaler Weinkeller)

Nebentrakt: Ca. 80 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Dusche)

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (derzeit als Speicherraum genutzt)

Ausstattungen: Kohle- bzw. Holzeinzelöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gasanschluss möglich, Holz- und Kunststofffenster (teils mit Isolier-, teils mit Einfachverglasung), Fliesen- und Teppichfußböden, Elektrik teilweise erneuert, hohe Geschossdecken, Innenhof, mehrere Nebenräume, Werkstatt, Stallung, Scheune (sanierungsbedürftig), rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück

Zustand: Renovierungsbedürftig

Sonstiges: Weiteres Wiesenland kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden!

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Kaufpreis: EUR 169.000,--

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05370003