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Einzigartiges historisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential im Centrum von Fürth

Preis: 2.590.000,00
Region: Fürth, Bay, Bayern
Anzeige vom: 29 Mai, 8:58
Aufrufe: 2
ID: GyJqWlx1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.590.000,00

Wohnfläche: ca. 985 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 985 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit wunderschöner Fassade im spätklassizistischen Stil wurde im Jahr 1870 erbaut. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 540 m².
Über die prächtige Mitteldurchfahrt mit Stuckmedaillons an den Wänden gelangen Sie in das eindrucksvolle Treppenhaus mit Mosaik-Fußboden und in den Innenhof. Im Innenhof befinden sich fünf, zum Objekt gehörende Garagen.
Das viergeschossige Mietshaus besteht aus einer Ladenfläche im Erdgeschoss, einer Arztpraxis im 1. OG sowie fünf weiteren Wohnungen.
Bei den Wohnungen handelt es sich um drei großzügige 2-Zimmer Wohnungen sowie um zwei 5-Zimmer Wohnungen. Durch die altbautypischen Deckenhöhen vermitteln alle Wohnungen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Flächen im 4. bzw. im 5. OG (ca. 255 m²) sind noch nicht ausgebaut und bei der Angabe der Wohnfläche von ca. 985 m² nicht berücksichtigt. Eine Genehmigung der Stadt Fürth, einen Zugang mittels Treppe vom 3. OG zum 1. Dachboden zu schaffen, liegt dem Eigentümer bereits vor.

Dem künftigen Eigentümer bieten sich mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Beispiel könnte auf dieser Fläche entweder eine überdimensionale Einzelwohnung entstehen oder auch zwei Maisonette-Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über zum Innenhof ausgerichtete Balkone, die im Erdgeschoss über eine Terrasse.
Sämtliche Einheiten sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 101.000 EUR und ist steigerungsfähig.
Zusammen mit den ausbaufähigen Flächen in 4. und 5. OG wird hier einem Investor eine solide, werthaltige Kapitalanlage mit großem Potenzial in einer absolut zentralen Top-Lage geboten.

Ausstattungsbeschreibung

Holzfenster
Balkone
Beheizung über Gasetagenheizungen
Kachelofen
Parkettboden
5 Garagen

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer Top-Lage im Centrum von Fürth und liegt nur wenige Gehminuten von Hauptbahnhof entfernt - also absolut zentral und verkehrsgünstig. Es versteht sich von selbst, dass hier eine maximale Infrastruktur zur Nutzung bereit steht.

Sonstige Angaben

Wohnfläche:
ca. 985 m² + 255 m² ausbaufähig im Dachgeschoss

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