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!! Einzigartiges Haus/ Grundstück mit vielen Möglichkeiten in Bestlage von St. Magnus !!
Preis: € 319.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1078 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1078 m²
Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Oma und Opa möchten auch mit? Die Gründung einer Alten - WG war schon immer Ihr Traum ? Oder aber Sie planen die Eröffnung einer Physiotherapiepraxis, Anwaltskanzlei oder dergleichen? Dann bietet sich Ihnen hier ein ideales Immobilienangebot. Dieses einzigartige freistehende Ein-/ bzw. Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in sehr guter Lage mit bester Infrastruktur.
Das Haus wurde 1929 in massiver Bauweise auf einem über 1000 qm schön eingefassten Gartengrundstück erbaut und im Laufe der Jahre ständig umgebaut, erweitert und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde Mitte/ Ende der 70er Jahre erneuert, das Flachdach über den Praxisräumen erst im Jahr 2011. Ebenfalls wurde die Fassade neu im Lotuseffekt gestrichen. Die letzte Innenrenovierung wurde erst 2004 ( neues modernes Vollbad im OG) durchgeführt, so dass sich die gesamte Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Die ca. 203 qm Wohnfläche sind auf das Erdgeschoss ( ca. 120 qm) und Obergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Privaträume mit 2 Zimmern, dem schönen Flurbereich, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, das Tageslichtbad mit Dusche sowie ein gefliester Vorraum, der sich ideal auch als Hauswirtschaftsraum eignet.
Der Gewerbeteil des Hauses umfasst 4 weitere, helle und gut geschnittene Zimmer, sowie ein WC mit Waschbecken und Fenster. Die gewerblichen Räume sind auch von außen separat zugänglich, so dass eine Abgrenzung von Wohnen und Arbeiten gewährleistet wäre.
Über einen breiten Treppenaufgang des privaten Flurbereichs ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befinden sich zwei helle Schlafräume mit gemütlicher Schräge, sowie ein sehr ansprechendes Wohnzimmer mit Ausgang zum ca. 7 qm Balkon mit Westausrichtigung. Der Einbau einer offenen Küchenzeile angrenzend zum Wohnbereich ist problemlos möglich, da alle Anschlüsse bereits verlegt wurden. Ein großzügiges, hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne vollenden die obere Etage.
Der ausgebaute, isolierte Spitzboden mit Stehhöhe sowie der von Innen und Außen zugängliche Teilkeller des Hauses bietet genügend Staufläche. In einem der Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss befindet sich die Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit Warmwasserbereitung. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5000 L wurde im separat stehenden Nebengebäude untergebracht. Hier gibt es weitere Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrräder, Werkzeug etc.
Die Wände des gesamten Haus sind tapeziert. Die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, Laminat, Fliesen oder PVC. Alle Fenster sind aus Holz und doppelisolierverglast. Die komfortable Deckenhöhe von über 3m sowie die massiven alten, Stiltüren aus dem Baujahr verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die elektrische Versorgung des Hauses entspricht den aktuellen Bestimmungen.
Das Grundstück bietet genügend PKW Stellplätze - auch an der angrenzenden ruhigen Nebenstraße ist ein Parken für weitere Besucher kein Problem.
Auch für Investoren ein interessantes Angebot. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Eine Neubebauung in in 2 geschossiger offener Bauweise ( GRZ 0,4 ) ist auf diesem Grundstück möglich.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung über dieses solide und vielfältige Immobilienangebot - ich freue mich auf Ihren Anruf !
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil St.Magnus. Viel grün, großzügige Bebauung und beste Infrastruktur machen diesen Stadtteil bei jung und alt gleichermaßen beliebt. Der Bahnhof St.Magnus ist bequem fußläufig erreichbar und bringt Sie innerhalb von nur 15 min. zum Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle in allen Richtigungen ist nur einen Steinwurf entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Schlachter, Obst - und Gemüsehändler sowie Apotheke, Sparkasse, Reinigung, Schule und Kindergarten befinden sich an der Hauptstraße nur 3 Fußminuten entfernt. Bequemer geht es nicht. Der nahegelegene, wunderschöne Knoops Park, das Lesumufer sowie das Naturgebiet der " Bremer Schweiz" bieten einen hohen Freizeit - und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Ihr Interesse an diesem Haus geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172-5142185
Stichworte:
Wohnfläche: 203,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², GFZ: 0,4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00